ADVERTÊNCIA: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres do executado em relação ao contrato de financiamento com garantia fiduciária perante o credor fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, cujo saldo devedor importa em R$11.722,10, na data de 22/12/2022 (fls. 385), sujeito à atualização, a ser quitado integralmente pelo arrematante com o produto da arrematação ou, em caso de insuficiência, mediante complemento através de recursos próprios.

LOTE: Direitos pertencentes à executada sob o contrato de mútuo com alienação fiduciária firmado com a Caixa Econômica Federal em relação ao imóvel assim descrito: Apartamento nº 12, localizado no pavimento térreo, do bloco 06, do Conjunto Habitacional Bom Retiro II, situado na Estrada Municipal do Mato Dentro, nº 2.450, no Bairro do Bom Retiro, 2º Subdistrito Santana do Paraíba, desta cidade, comarca e 2ª circunscrição imobiliária de São José dos Campos, com a área privativa de 49,2500 m², área comum de 6,1384 m², área total de 55,3884 m², com uma fração ideal no terreno de 0,50416%, com direito a uso de uma vaga de garagem indeterminada localizada no térreo. Cadastro Municipal n. 73.0260.0008.0000. Matrícula n. 36.565 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP.

LOCALIZAÇÃO: Avenida Sinaloa, nº 2.450, apartamento nº 12, bloco 06, bairro Bom Retiro, São José dos Campos/SP, CEP 12226-101.

AVALIAÇÃO: R$143.194,32 em maio/2022 (fls. 218/257). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$154.290,66 em agosto/2024.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem e que superem o produto da arrematação, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional.