LOTE: Direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária firmado com a Caixa Econômica Federal para fins de aquisição do seguinte imóvel: Um lote de terreno, sob o nº 07, da quadra 02, do loteamento Jardim Tertius Vergueiro, em Espírito Santo do Pinhal, com a área total de 250,00m², ou sejam, 10,00m de frente para a rua Um, igual medida nos fundos, confrontando com o lote 16, e por 25,00m de cada um dos lados, da frente aos fundos, confrontando de um lado com o lote 08 e de outro lado com o lote 06, e está cadastrado na Prefeitura Municipal local sob o nº 0813400. Sobre o imóvel matriculado foi edificado um prédio residencial, situado na Rua Joao Antonio Uliani n. 49, com área construída total de 115,55 m² (AV9, AV.10 e AV.11/6.361). Matrícula n. 6.361 do Cartório de Registro de Imóveis de Espírito Santo do Pinhal/SP.

LOCALIZAÇÃO: Rua João Antônio Uliani, n. 49, Jardim Tertius Vergueiro, Espírito Santo do Pinhal/SP, 13990-000.

AVALIAÇÃO DOS DIREITOS: R$85.056,21, em novembro/2025 (fls. 412), que corresponde ao valor das prestações adimplidas do financiamento, conforme decisão de fls. 229.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.