LOTE 1: O Imóvel se compõe de uma área de terra denominada Fazenda Sítios Novos com uma área de 596,6089, desmembrada da matrícula 1568. Certificação nº f8f476e8-571f-4558-9ac7-7509b4293234. Dentro dos seguintes limites e confrontações: Fazenda Sitios Novos. Proprietário: Washington Umberto Cinel. Município: Riachão das Neves. Comarca: Riachão das Neves. Matrícula(s):1568. Código SNCR Área (ha): 596,6089. Perímetro (m)-15.723,54. Descrição do perímetro: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice PONT-M-0001 de coordenadas N 8.737.988,54m e E 488.221,92m situado no limite da estrada, com o limite da estrada; deste, segue confrontando com a estrada, com os seguintes azimutes e distâncias: 142°56'17" e distância 1.408,71m, até o vértice PONT-M-0002 de coordenadas N 8.736.864,41m e E 489.070,91m; 159°29'01" e 5.749,84m, até o vértice PONT-M-0003, de coordenadas N 8.731.479,28m e E 491.086,10m; situado no limite da estrada, com o limite da Fazenda Ribeiro; deste, segue confrontando com a Fazenda Ribeiro, com os seguintes azimutes e distâncias: 336°13'11" e 2.426,53m, até o vértice PONT-M-0004 de coordenadas N 8.733.699,80m e E 490.107,65m; 309°28'55" e 4.300,51m, até o vértice PONT-M-0005, de coordenadas N 8.736.434,22m e E 486.788 41m; situado no limite da Fazenda Ribeiro, com o limite da estrada; deste, segue confrontando com a estrada, com os seguintes azimutes e distâncias: 41°16'48" e 1.744,25m, até o vértice PONT-M-0006 de coordenadas N 8.737.745,01m e E 487.939,16m; 49°15'46" e 373,18m, até o vértice PONT-M-0001, de coordenadas N 8.737.988,54m e E 488.221,92m; situado no limite da estrada, com o limite da estrada vértice inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, e encontram-se apresentadas no Sistema UTM, referenciadas ao Meridiano Central 45° WGr, tendo como S.G.R. (Sistema Geodésico de Referência) o SIRGAS2000. Matrícula n. 3043 do Cartório de Registro de Imóveis de Riachão das Neves/BA. AVALIAÇÃO: R$2.972.000,00 em janeiro/2026 (fls. 820/857).

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os eventuais débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único do CTN.