LOTE 2: Direitos pertencentes à Executada decorrentes do contrato de alienação fiduciária firmado com o Banco Bradesco S.A, para aquisição do seguinte imóvel: Terreno urbano, situado na cidade de Boituva, à Alameda dos Ipês Amarelos, lado par, constituído pelo Lote nº 36, da Quadra M, do Loteamento denominado Vivendas do Parque, no bairro Pau D'Alho, onde existe construído o Prédio nº 118, com frente para a Alameda dos Ipês Amarelos, contendo 109,10m² de residência, 24,70m² de abrigo/alpendre, 24,63m² de área de churrasqueira/lazer e 20,40m² de piscina, perfazendo a área total de 178,83m², medindo 12,00m (doze metros) de frente; do lado direito de quem da alameda olha para o terreno, mede 25,00m (vinte e cinco metros) confrontando com o lote nº 35; do lado esquerdo de quem da alameda olha para o terreno, mede 25,00m (vinte e cinco metros), confrontando com o lote nº 37, e nos fundos mede 12,00 (doze metros), confrontando com o lote nº 08, encerrando a área de 300,00m² (trezentos metros quadrados). Cadastrado na Prefeitura Municipal sob o nº 441421397-0470-00000. Matrícula nº 105 do Registro de Imóveis de Boituva/SP.

LOCALIZAÇÃO: Alameda dos Ipês Amarelos, 118, Vivendas do Parque, Boituva - SP, CEP 18550-000.

AVALIAÇÃO: R$ 650.000,00 em maio/2024 (5716). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 694.633,26 em janeiro/2026.

ADVERTÊNCIA: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres da executada em relação ao contrato firmado com o BANCO BRADESCO S/A., com o qual deverá ajustar-se quanto à execução restante do contrato, cujo saldo devedor importa em R$ 104.674,01, na data de 26/08/2024 (fls. 5769), sujeito à atualização.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.