LOTE: O apartamento nº 35 tipo A1, localizado no 3º pavimento do Bloco 2, do Empreendimento denominado Condomínio Green Square, situado na Avenida José Munia, nº 6.300, bairro Jardim Residencial Francisco Fernandes, na cidade de São José do Rio Preto, com área privativa para a unidade de 88,0100m², mais a área privativa de 25,0000m², correspondente a duas (2) vagas de garagens vinculadas e acessórias, demarcadas sob nºs 113 e 114, descobertas e localizadas no pavimento térreo, para dois automóveis de passeio, e a área comum de 31,2754m², perfazendo uma área total de construção de 144,2854m², correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno e uma taxa de participação condominial de 0,6525%. Referido empreendimento foi submetido ao regime de condomínio, conforme registro feito sob nº 17, na matrícula "mãe" nº 66.986 do 2º Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP. Matrícula nº 75.965 do 2º Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP.

LOCALIZAÇÃO: Av. José Munia, 6300 - Jardim Redentor, São José do Rio Preto - SP, CEP 15090-275.

AVALIAÇÃO: R$ 630.000,00 em agosto/2025 (fls. 941). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 637.020,35 em janeiro/2026.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.