LOTE: Apartamento 108 do bloco 04 da Reserva do Mirador, situado na Rua Laudo Ferreira de Camargo, 122, perímetro urbano, localizado no pavimento térreo, contém sala, circulação, 01 banho, 02 dormitórios, cozinha e área de serviço; tem como referência, quem da circulação interna se dirige ao mesmo, confronta pela frente, com um hall, com parte do apartamento de final 07 e com as áreas comuns externas do condomínio; pelo lado direito, com lan house e com um hall; pelo lado esquerdo, com as áreas comuns externas do condomínio, e, pelos fundos, com as áreas comuns externas do condomínio; possui uma área privativa de 44,400m², uma área de uso comum de 31,668m², uma área total de 76,068m², correspondendo-lhe uma fração ideal no solo de 0,003622, sendo que do total acima, 49,965m² são em áreas aprovadas edificadas e 26,103m² em áreas descoberta; possui o direito ao uso de 01 vaga na garagem do edifício. Inscrição fiscal: nº 12.084.001 (área maior). Matrícula nº 53.903 do Registro de Imóveis de Mauá/SP.

LOCALIZAÇÃO: Rua Laudo Ferreira de Camargo, 122, Parque São Vicente, Mauá/SP.

AVALIAÇÃO: R$ 220.000,00 em janeiro/2023 (fls. 303). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 245.306,30 em setembro/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.

DÉBITO DE IPTU: R$ 610,73 em setembro/2025 (fls. 503), valor que deverá ser suportado pelo arrematante, acrescido da devida atualização monetária até a data do efetivo pagamento perante a Prefeitura de Mauá/SP.