LOTE: Fração ideal de 51,66% pertencente à executada Ana Rosa de Felippe Gouveia em relação ao imóvel assim descrito: um prédio e respectivo terreno, distante 36,00ms., da esquina da rua Luiz Sergio Guerreiro, com a rua Monções, medindo 10,00ms., da frente, por 28,00ms., da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrando a área de 280,00ms², medidas essas todas aproximadas, confinando em ambos os lados e fundos com áreas remanescente de Mércio Prudente Correa e sua mulher, e outros. Matrícula nº 24.536 do 14º Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

LOCALIZAÇÃO: Rua Luiz Sergio Guerreiro, nº 223, no bairro Vila Santo Estefano - 21º Subdistrito, em São Paulo/SP.

AVALIAÇÃO: R$ 520.344,48 em junho/2025 (fls. 457). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 520.731,73 em agosto/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.