LOTE ÚNICO: APARTAMENTO DUPLEX Nº 2.101 (dois mil, cento e um), localizado no Vigésimo Segundo (22º) Pavimento ou Vigésimo Primeiro (21º) Andar e Ático, do Edifício Ibiza, integrante do Residencial Ilhas Baleares, situado à Rua Francisco Juglair, nº 470 e Rua Deputado Heitor Alencar Furtado, nº 2.551, nesta Cidade de Curitiba, com área construída privativa no pavimento (22º) de 251,7800 m², área construída privativa no depósito existente no subsolo de 4,1250 m², área construída privativa no ático, sobreposto ao apartamento, com acesso por escada privativa interna, de 76,3200 m², área construída privativa total de 332,2250 m², área construída de uso comum de 86,4045 m², área construída total de 418,6295 m²; terá direito ao uso exclusivo do terraço descoberto no ático, com deck e piscina, com área total de 149,2300 m², e terá, ainda, fração de área nos pilotis de 2,2158 m², fração de área no estacionamento descoberto, deck e piscina de 22,7934 m² e área de floreira de 1,5550 m², correspondendo-lhe a fração ideal do solo de 0,03005 e quota do terreno de 125,9333 m² do terreno onde está construído o Residencial, constituído pelo Lote A-1 ("A"-um), subdivisão do Lote "A", da Planta Respectiva, situado no lugar Mossunguê, Distrito de Campo Comprido, nesta Capital, de forma irregular, medindo 68,70 metros de frente para a Rua Francisco Juglair, em 4 (quatro) linhas, a primeira em linha reta com 27,70 metros, a segunda em linha curva com 15,00 metros, segue a terceira em linha reta com 8,00 metros e a quarta em linha curva com 18,00 metros; faz frente também para a Av. Conectora 5 - Via Central numa extensão de 205,00 metros; do lado oposto à citada avenida, numa extensão de 180,50 metros, confronta com propriedade de Keige Horoywa, com área total de 4.400,00 metros quadrados. Indicação Fiscal: Setor 29, quadra 072, Lote 041.020-1, conforme Matrícula n. 135.764 do 8º Cartório de Registro de Imóveis de Curitiba/PR. VAGA DE ESTACIONAMENTO Nº 18 (dezoito), do tipo A, "Simples", localizado no Subsolo 1 (comum aos Blocos Edifício Ibiza e Edifício Maiorca), do Residencial Ilhas Baleares, situado à Rua Francisco Juglair, nº 470 e Rua Deputado Heitor Alencar Furtado, nº 2.551, nesta Cidade de Curitiba, com capacidade para estacionamento de 1 (um) veículo de porte médio e com área construída privativa de 12,00 m², área construída de uso comum (acesso e circulação) de 11,9309 m², área construída total de 23,9309 m², correspondendo-lhe a fração ideal do solo de 0,001202 e quota de 5,0392 m² do terreno onde está construído o Residencial, constituído pelo Lote A-1 ("A"-um), subdivisão do Lote "A", da Planta Respectiva, situado no lugar Mossunguê, Distrito de Campo Comprido, nesta Capital, de forma irregular, medindo 68,70 metros de frente para a Rua Francisco Juglair, em 4 (quatro) linhas, a primeira em linha reta com 27,70 metros; a segunda em linha curva com 15,00 metros, segue a terceira em linha reta com 8,00 metros e a quarta em linha curva com 18,00 metros; faz frente também para a Av. Conectora 5 - Via Central numa extensão de 205,00 metros; do lado oposto à citada avenida, numa extensão de 180,50 metros, confronta com propriedade de Keige Horoywa, com área total de 4.400,00 metros quadrados Indicação Fiscal: Setor 29, quadra 072, Lote 041.038-2, conforme Matrícula nº 135.765 do 8º Cartório de Registro de Imóveis de Curitiba/PR. VAGA DE ESTACIONAMENTO Nº 19 (dezenove), do Tipo "A", "Simples", localizado no Subsolo 1 (comum aos Blocos Edifício Ibiza e Edifício Maiorca), do Residencial Ilhas Baleares, situado à Rua Francisco Juglair, nº 470 e Rua Deputado Heitor Alencar Furtado, nº 2.551, nesta Cidade de Curitiba, com capacidade para estacionamento de 1 (um) veículo de porte médio e com área construída privativa de 12,00 m², área construída de uso comum (acesso e circulação) de 11,9309 m², área construída total de 23,9309 m², correspondendo-lhe a fração ideal do solo de 0,001202 e quota de 5,0392 m² do terreno onde está construído o Residencial, constituído pelo Lote A-1 ("A"-um), subdivisão do Lote "A", da Planta Respectiva, situado no lugar Mossunguê, Distrito de Campo Comprido, nesta Capital, de forma irregular, medindo 68,70 metros de frente para a Rua Francisco Juglair, em 4 (quatro) linhas, a primeira em linha reta com 27,70 metros; a segunda em linha curva com 15,00 metros, segue a terceira em linha reta com 8,00 metros e a quarta em linha curva com 18,00 metros; faz frente também para a Av. Conectora 5 - Via Central numa extensão de 205,00 metros; do lado oposto à citada avenida, numa extensão de 180,50 metros, confronta com propriedade de Keige Horoywa, com a área total de 4.400,00 metros quadrados. Indicação Fiscal: Setor 29, quadra 072, Lote 041.039-0, conforme Matrícula n. 135.766 do 8º Cartório de Registro de Imóveis de Curitiba/PR. VAGA DE ESTACIONAMENTO Nº 32 (trinta e dois), do Tipo "A", "Simples", localizado no Subsolo 1 (comum aos Blocos Edifício Ibiza e Edifício Maiorca), do Residencial Ilhas Baleares, situado à Rua Francisco Juglair, nº 470 e Rua Deputado Heitor Alencar Furtado, 2.551, nesta Cidade de Curitiba, com capacidade para estacionamento de 1 (um) veículo de porte médio com área construída privativa de 12,00 m², área construída de uso comum (acesso e circulação) de 11,930 m², área construída total de 23,9309 m², correspondendo-lhe a fração ideal do solo de 0,001202 e quota de 5,0392 m² do terreno onde está construído o Residencial, constituído pelo Lote A-1 ("á-um"), subdivisão do Lote "A", da Planta Respectiva, situado no lugar Mossunguê, Distrito de Campo Comprido, nesta Capital, de forma irregular, medindo 68,70 metros de frente para a Rua Francisco Juglair, em 4 (quatro) linhas, a primeira em linha reta com 27,70 metros, a segunda em linha curva com 0,05 metros, segue a terceira em linha reta com 8,00 metros e a quarta em linha curva com 18,00 metros; faz frente também para a Av. Conectora 5 - Via Central numa extensão de 205,00 metros, do lado oposto à citada avenida, numa extensão de 180,50 metros, confronta com propriedade de Reige Inhoa, com a área total de 4.400,00 metros quadrados. Indicação Fiscal: Setor 29, quadra 072, Lote 041.052-8, conforme Matrícula n. 135.767 do 8º Cartório de Registro de Imóveis de Curitiba/PR. VAGA DE ESTACIONAMENTO Nº 09 (nove), do Tipo "B", "Dupla", localizado no Subsolo 1 (comum aos Blocos Edifício Ibiza e Edifício Maiorca), do Residencial Ilhas Baleares, situado à Rua Francisco Juglair, nº 470 e Rua Deputado Heitor Alencar Furtado, 2.551, nesta Cidade de Curitiba, com capacidade para estacionamento de 2 (dois) veículos de porte médio e com área construída privativa de 24,00 m², área construída de uso comum (acesso e circulação) de 23,8619 m², área construída total de 47,8619 m², correspondendo-lhe a fração ideal do solo de 0,002405 e quota de 10,0784 m² do terreno onde está construído o Residencial, constituído pelo Lote A-1 ("á-um"), subdivisão do Lote "A", da Planta Respectiva, situado no lugar Mossunguê, Distrito de Campo Comprido, nesta Capital, de forma irregular, medindo 68,70 metros de frente para a Rua Francisco Juglair, em 4 (quatro) linhas, a primeira em linha reta com 27,70 metros, a segunda em linha curva com 15,00 metros, segue a terceira em linha reta com 8,00 metros e a quarta em linha curva com 18,00 metros; faz frente também para a Av. Conectora 5 - Via Central, numa extensão de 205,00 metros; do lado oposto à citada avenida, numa extensão de 180,50 metros, confronta com propriedade de Keige Horoywa, com a área total de 4.400,00 metros quadrados. Indicação Fiscal: Setor 29, quadra 072, Lote 041.029-3, conforme Matrícula n. 135.768 do 8º Cartório de Registro de Imóveis de Curitiba/PR.

LOCALIZAÇÃO: Rua Francisco Juglair, n. 470, Mossunguê, Curitiba - PR, 81200-230.

AVALIAÇÃO: R$2.600.000,00 em março/2024 (mov. 348.2). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$2.742.590,99 em janeiro/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO: A venda direta far-se-á com dinheiro preferencialmente à vista, com possibilidade de parcelamento.

a)  À VISTA: Ao optar pelo pagamento à vista do valor da proposta, o interessado, no ato da venda, deverá efetuar mediante guia judicial, o pagamento da integralidade do valor da proposta.

b) PARCELADO: Ao optar pelo pagamento parcelado, o interessado, no ato da venda, deverá efetuar mediante guia judicial, o pagamento do valor mínimo correspondente a 25% (vinte e cinco) do valor da proposta, quitando o saldo remanescente em no máximo 06 parcelas mensais e sucessivas, vencendo a primeira parcela no último dia útil do mês subsequente ao da data da venda, e atualizadas mensalmente (pro rata die) pela média do INPC/IGP-DI mais juros de 1% ao mês. Havendo interesse em parcelar o valor, a fixação de garantia é fundamental para reduzir os riscos de inadimplemento. Para tanto, em se tratando de alienação de bem imóvel, deverá ser hipotecado o próprio bem em garantia, em analogia ao que dispõe artigo 895, § 1º, do Código de Processo Civil, ficando o comprador como fiel depositário do bem a partir da expedição de carta de arrematação, quando o comprador passará a arcar com todos os custos do imóvel (taxas de condomínio, IPTU, ITR, despesas com manutenção, dentre outros). O inadimplemento de qualquer parcela implicará o vencimento antecipado das demais, com incidência de multa de 10% (dez por cento) sobre a soma das parcelas inadimplidas com as parcelas vincendas (conforme art. 895 §4º do Novo Código de Processo Civil), facultando-se ao exequente a opção entre a resolução da venda ou execução do valor devido, na forma do artigo 895, §5º do CPC. Caso seja pleiteada a resolução da venda, o comprador, sem prejuízo das demais sanções previstas na lei, assim como sem prejuízo da apuração de eventuais perdas e danos, perderá o sinal de negócio já pago. Caso seja pleiteada a execução, todas as parcelas vincendas vencerão antecipadamente à data da parcela inadimplida, incidindo sobre o montante devido a multa prevista no art. 895 §4º do Código de Processo Civil, além das demais sanções eventualmente previstas neste edital e/ou na legislação em vigor, arcando o comprador inadimplente com as custas processuais e honorários advocatícios decorrentes da execução, tudo isso sem prejuízo da apuração de eventuais perdas e danos.

DÍVIDAS E ÔNUS: A aquisição será considerada originária. A responsabilidade do adquirente ficará restrita ao preço e custas, tributo incidente sobre a aquisição (ITBI), comissão do leiloeiro e eventuais custas para levantamento das restrições registrais e imissão de posse, de modo que, satisfeitas tais obrigações, o bem será entregue livre de dívidas e ônus, observando-se o preconizado no artigo 130, § único, do Código Tributário Nacional e no artigo 908, §1º, do Código de Processo Civil. Eventuais ônus e débitos mencionados no presente edital devem ser considerados meramente informativos, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, não acarretando obrigação do adquirente em suportar os mesmos. Eventuais restrições/limitações ao uso do bem adquirido (a exemplo de restrições construtivas, ambientais, dentre outras) não se confundem com ônus e, por isso, permanecem mesmo após o leilão.