Lote 1 - Apartamento com vaga - Residencial Tereza Bortolini - R. Jacob Luchesi, 3636 - Santa Lúcia - Caxias do Sul/RS

LOTE ÚNICO: APARTAMENTO Nº 505, localizado no quinto pavimento, ao oeste do condomínio, entre o apartamento 504 e o apartamento 506, do prédio em alvenaria denominado Residencial Tereza Bortolini III (TORRE III), sito a Rua Jacob Luchesi, nº 3636, no empreendimento constituído de três torres denominado Residencial Tereza Bortolini, com as seguintes áreas: área privativa de 55,4700m², área de uso comum de 8,3201m², área total de 63,7901m², área equivalente de construção de 56,2051m², fração do terreno de 41,2664m² e percentual do terreno de 1,2254; no terreno sobre o qual está edificado o citado prédio é constituído pelo lote administrativo nº 05, da quadra nº 2818, setor 05, zona 43, do loteamento denominado Jardim Santa Lúcia, com frente ao nordeste para a Rua Jacob Luchesi, distando em sua divisa leste por 31,07metros, da esquina com a Rua Guido Schio, lado par, dentro do quarteirão formado pelas Ruas Jacob Luchesi, Guido Schio, Ernesto Zanrosso e limite com a quadra nº 2819, com área superficial de 3.367,52m², com as seguintes medidas e confrontações: ao NORDESTE, por 13,63metros, com a Rua Jacob Luchesi; ao NORTE, por 36,16metros, com parte do lote nº 12, do Espólio de Arivaldo Souza Borges, com o lote nº 13, de Olímpio Biazus, com o lote nº 14, de Idali Debastiani; ao SUL, por duas linhas, sendo a primeira por 33,58metros, com parte dos lotes nºs 13 e 14, da quadra nº 2819, de Zulmiro Gasparin, e a segunda por 8,20metros, com parte do lote nº 03, de Maria José Mendes; ao OESTE, por 28,80metros, com os lotes nºs 19 e 20, de David Celeste Tomazzoni, e com o lote nº 21, de Zulmiro Berti; ao SUDOESTE, por 45,18metros, com o lote nº 01, de Tadeu Rosmar Biazus, com o lote nº 02, de Vandir Rech, e com o lote nº 03, de Maria José Mendes; ao LESTE, por 81,47metros, com os lotes nºs 06 e 07, de Itália Serafina Fiorelli, com o lote nº 08, de Pedro Raimundo Fiorelli e Mélio Constante Marcelo Fiorelli, com o lote nº 10, de Pedro Raimundo Fiorelli, e com o lote nº 11, de Vanderlene Pulsz; e ao NOROESTE, por 13,99 metros, com o lote nº 14, de Idali Debastiani e sua mulher Lorita Terezinha Sartor Debastiani. Matrícula n. 152.340 do Serviço Registro de Imóveis da 1ª Zona de Caxias do Sul/RS.

BOX Nº 12, localizado no pavimento térreo, no espaço de estacionamento da torre III, descoberto, posicionado ao Leste entre o box 11 e o box 13, do prédio em alvenaria denominado Residencial Tereza Bortolini III (TORRE III), sito a Rua Jacob Luchesi, nº 3636, no empreendimento constituído de três torres denominado Residencial Tereza Bortolini, com as seguintes áreas: área privativa de 12,0000m², área de uso comum de 0,0000m², área total de 12,0000m², área equivalente de construção de 3,0000m², fração do terreno de 2,2026m² e percentual do terreno de 0,0654; no terreno sobre o qual está edificado o citado prédio é constituído pelo lote administrativo nº 05, da quadra nº 2818, setor 05, zona 43, do loteamento denominado Jardim Santa Lúcia, com frente ao nordeste para a Rua Jacob Luchesi, distando em sua divisa leste por 31,07metros, da esquina com a Rua Guido Schio, lado par, dentro do quarteirão formado pelas Ruas Jacob Luchesi, Guido Schio, Ernesto Zanrosso e limite com a quadra nº 2819, com área superficial de 3.367,52m², com as seguintes medidas e confrontações: ao NORDESTE, por 13,63metros, com a Rua Jacob Luchesi; ao NORTE, por 36,16metros, com parte do lote nº 12, do Espólio de Ariovaldo Souza Borges, com o lote nº 13, de Olímpio Biazus, com o lote nº 14, de Idali Debastiani; ao SUL, por duas linhas, sendo a primeira por 33,58metros, com parte dos lotes nºs 13 e 14, da quadra nº 2819, de Zulmiro Gasparin, e a segunda por 8,20metros, com parte do lote nº 03, de Maria José Mendes; ao OESTE, por 28,80metros, com os lotes nºs 19 e 20, de David Celeste Tomazzoni, e com o lote nº 21, de Zulmiro Berti; ao SUDOESTE, por 45,18metros, com o lote nº 01, de Tadeu Rosmar Biazus, com o lote nº 02, de Vandir Rech, e com o lote nº 03, de Maria José Mendes; ao LESTE, por 81,47metros, com os lotes nºs 06 e 07, de Itália Serafina Fiorelli, com o lote nº 08, de Pedro Raimundo Fiorelli e Mélio Constante Marcelo Fiorelli, com o lote nº 10, de Pedro Raimundo Fiorelli, e com o lote nº 11, de Vanderlene Pulsz; e ao NOROESTE, por 13,99 metros, com o lote nº 14, de Idali Debastiani e sua mulher Lorita Terezinha Sartor Debastiani. Matrícula n. 152.294 do Serviço Registral de Imóveis da 1ª Zona de Caxias do Sul/RS.

LOCALIZAÇÃO: R. Jacob Luchesi, n.º 3636, Residencial Tereza Bortolini, Santa Lúcia, Caxias do Sul/RS, 95032-000.

AVALIAÇÃO: R$230.000,00 em agosto/2024 (ev. 62). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$244.698,57 em maio/2026.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: A arrematação será considerada aquisição originária. A responsabilidade do arrematante ficará restrita ao preço e custas da arrematação, tributo incidente sobre a aquisição (ITBI), comissão do leiloeiro e eventuais custas para levantamento das restrições registrais e imissão de posse, de modo que, satisfeitas tais obrigações, o bem será entregue livre de dívidas e ônus, observando-se o preconizado no artigo 130, § único, do Código Tributário Nacional e no artigo 908, §1º, do Código de Processo Civil. Eventuais ônus e débitos mencionados no presente edital devem ser considerados meramente informativos, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, não acarretando obrigação do arrematante em suportar os mesmos. Eventuais restrições/limitações ao uso do bem arrematado (a exemplo de restrições construtivas, ambientais, dentre outras) não se confundem com ônus e, por isso, permanecem mesmo após o leilão.