LOTE: Lote de terras sob nº 93/13 (noventa e três/treze), remanescente, com a área de 4.104,76 metros quadrados, situado na Gleba Ribeirão Morangueiro, no Município e Comarca de Maringá/PR, dentro das seguintes divisas, metragens e confrontações: - “DIVIDE-SE: Com a Av. Colombo (BR376) no rumo NO 50º17’10’’ SE, na distância de 51,24 metros. Com a Av. Guaipó no rumo NE 29°07’10’’ SO, na distância de 73,20 metros. Com a Rua José Bulla, no rumo SE 56°26’ NO, na distância de 57,89 metros, e finalmente com o lote 93/13-A no rumo SO 33°34’ NE, na distância de 78,35 metros, até o ponto de partida. Todos os rumos acima mencionados referem-se ao Norte Verdadeiro. BENFEITORIAS: Sobre a data de terras supra descrita, existem as seguintes edificações e benfeitorias: segundo o Cadastro Imobiliário do Imóvel, existe um salão/barracão em alvenaria, com alvará de construção em 25/11/1986 e ano de construção 1990, padrão de construção alto C. O salão/barracão, possui mezanino, com pé direito de aproximadamente 6,00 metros, a cobertura possui armação de ferro e telha de zinco, possui vitrôs, não está todo rebocado, sala de entrada, banheiro. O imóvel necessita de reparos, manutenção, acabamentos, pintura. Possui uma caixa d’água em metalão para aproximadamente 100.000 litros estando em bom estado de conservação, e também um poço artesiano com aproximadamente 180 metros de profundidade, e segundo informações obtidas, está em funcionamento. Possui grande espaço para estacionamento. Possui dois portões de estrutura metálica. O imóvel possui excelente localização para a região. O Cadastro do imóvel na Prefeitura informa que houve o desmembramento do imóvel por decisão judicial do Juízo de Direito da 3ª Vara Cível, Autos 727/2001, e atualmente existem dois Cadastros perante a Prefeitura, sendo n.15001050 e n.15001070, conforme consta no Auto de Avaliação de mov. 602.1. Matrícula nº 113.048 do 1º Registro de Imóveis de Maringá/PR.

LOCALIZAÇÃO: Avenida Colombo (Rua Estados Unidos), 1979, Vila Nova, em Maringá/PR.

AVALIAÇÃO: R$ 20.199.903,40 em dezembro/2024 (mov. 616.1). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 20.462.927,20 em janeiro/2026.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: A arrematação será considerada aquisição originária. A responsabilidade do arrematante ficará restrita ao preço e custas da arrematação, tributo incidente sobre a aquisição (ITBI), comissão do leiloeiro e eventuais custas para levantamento das restrições registrais e imissão de posse, de modo que, satisfeitas tais obrigações, o bem será entregue livre de dívidas e ônus, observando-se o preconizado no artigo 130, § único, do Código Tributário Nacional e no artigo 908, §1º, do Código de Processo Civil. Eventuais ônus e débitos mencionados no presente edital devem ser considerados meramente informativos, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, não acarretando obrigação do arrematante em suportar os mesmos. Eventuais restrições/limitações ao uso do bem arrematado (a exemplo de restrições construtivas, ambientais, dentre outras) não se confundem com ônus e, por isso, permanecem mesmo após o leilão.