LOTE: Um terreno urbano com frente para a rua João Chames, medindo 25,00 metros de frente, nos fundos mede 42,00 metros, de um lado mede 45,00 metros e de outro lado mede 35,00 metros, perfazendo a área total de 1.245,00 metros quadrados, situado no loteamento denominado Estância das Paineiras - Nova Cedral, perímetro urbano da cidade, distrito e município de Cedral, da comarca de São José do Rio Preto, dividindo-se pela frente com a referida rua, nos fundos com a chácara 04, da quadra PN; de uma lado com a via de acesso à Cedral, e de outro lado com o terreno da Prefeitura Municipal de Cedral. Cadastrado na PM. de Cedral, sob nº 2287. Matrícula nº 49.631 do 1º Registro de Imóveis de São José do Rio Preto.

LOCALIZAÇÃO: Rua João Chames, 186, Estância das Paineiras, Cedral/SP.

AVALIAÇÃO: R$ 1.600.000,00 em janeiro/2026.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os eventuais débitos inadimplidos que recaiam sobre o bem, sendo sua a obrigação de verificação de existência de dívidas e pela publicidade das informações. Débitos fiscais e tributários respeitarão o art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional.