ADVERTÊNCIA: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres da executada em relação ao contrato de financiamento com garantia fiduciária perante a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, cujo saldo devedor importa em R$ 75.492,10, na data de agosto/2025 (fl. 404), sujeito à atualização.

LOTE: Direitos que a executada possui em decorrência do contrato de alienação fiduciária firmado com a Caixa Econômica Federal – CEF para a aquisição do imóvel assim descrito: unidade autônoma designada como apartamento nº 303 (trezentos e três), localizada no 3º pavimento ou 2º andar do bloco 4 do Parque Royal Palace, situado na Avenida Doutor Walter Belian, 1265, em Ribeirão Preto/SP, que possui a área privativa de 47,720 metros quadrados e a área de uso comum de divisão proporcional de 50,741 metros quadrados, totalizando a área de 98,461 metros quadrados, equivalente à fração ideal de 0,003561261 do terreno e das coisas comuns; confrontando pela frente com hall social; fundos com áreas comuns do condomínio; lado direito com apartamento nº 305, e lado esquerdo com apartamento nº 301. A unidade tem como acessória a vaga de garagem nº 265, que possui a área privativa de 12,500 metros quadrados e a área comum de divisão proporcional de 1,329 metros quadrados, totalizando a área de 13,829 metros quadrados, equivalente à fração ideal de 0,000093285 do terreno e das coisas de uso comum. O empreendimento foi edificado sobre o terreno com área de 19.715,34 metros quadrados e tem sua convenção condominial registrada sob nº 12697, Livro 3, Registro Auxiliar. Cadastro Municipal nº 302.019 (cf. AV2/164.210). Matrícula nº 164.210 do 2º Registro de Imóveis de Ribeirão Preto/SP.

LOCALIZAÇÃO: Avenida Doutor Walter Belian, 1265, Parque São Sebastião, em Ribeirão Preto/SP.

AVALIAÇÃO: R$ 73.582,58 em agosto/2025 (fls. 404).

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, além da comissão do leiloeiro. Ainda, o arrematante assumirá a posição contratual do devedor fiduciante caso reste saldo devedor no contrato de financiamento, e não haja oposição fundada do credor fiduciário.