ADVERTÊNCIA: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres do executado em relação ao contrato de financiamento habitacional com garantia fiduciária perante o credor fiduciário FUNDO DE ARRENDAMENTO RESIDENCIAL - FAR, cujo saldo devedor importa em R$ 75.839,19, na data de outubro/2023 (fls. 168/176), sujeito à atualização, a ser quitado integralmente pelo arrematante com o produto da arrematação ou, em caso de insuficiência, mediante complemento através de recursos próprios.

LOTE: Direitos que o executado possui no contrato de financiamento habitacional firmado com o Fundo de Arrendamento Residencial - FAR, cuja satisfação encontra-se garantida pela propriedade fiduciária do imóvel assim descrito: Apartamento nº 32, localizado no 3º pavimento do Bloco 2, integrante do Residencial Rio Negro, situado no município de Ribeirão Preto/SP, na rua Carlos César Tonelo nº 50, com área privativa de 48,73 metros quadrados, área comum de 60,2841 metros quadrados, nesta incluída uma vaga indeterminada na garagem coletiva descoberta localizada no térreo, totalizando a área de 109,0141 metros quadrados, equivalente à fração ideal de 0,390625% no terreno e nas demais partes e coisas comuns do condomínio. Cadastro Municipal: 318.364. Matrícula nº 168.522 do 1º Registro de Imóveis de Ribeirão Preto/SP.

LOCALIZAÇÃO: Rua Carlos César Tonelo, nº 50, Jardim Heitor Rigon, Ribeirão Preto/SP, CEP 14062-035. 

AVALIAÇÃO: R$ 70.000,00 em março/2022 (fls. 126). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 76.444,59 em setembro/2024.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil acima definido. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os eventuais débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o art. 130, parágrafo único do CTN, além da comissão do leiloeiro, esta fixada em 5% sobre o valor do lance vencedor.