LOTE 1: Fração ideal de 33,33% pertencente à executada situada dentro de uma área maior, assim descrita: Fazenda Jambeiro ou Jaguara, no distrito desta cidade, uma propriedade agrícola, pastoril, com a área de 132ha.65a.(cento e trinta e dois hectares e sessenta e cinco ares) de terras de cultura, dentro das seguintes divisas: a margem direita do córrego Jaguara, onde fecha cerca de arame farpado de divisas com terrenos de Manoel Inácio de Oliveira ou sucessores é o ponto inicial desta descrição perimétrica. Deste ponto, segue, pela citada cerca até encontrar a cerca de arame que delimita a faixa de domínio da Rodovia Franca-Araxá (MG-428), daí deflete para a esquerda e segue pela cerca de domínio da rodovia MG428, no sentido Araxá, e uma distância aproximada de 557,0m (quinhentos e cinquenta e sete metros) vai encontrar outra cerca de arame farpado, na margem da estrada para a antiga estação de Jaguara. Deste ponto deflete novamente para a esquerda, apanha esta última cerca de arame e continua por ela, por ela, por uma linha sinuosa, até encontrar novamente a estrada para a antiga estação de Jaguara. Daí, confrontando com terrenos da Centrais Elétricas de Minas Gerais S/A CEMIG, deflete mais uma vez para a esquerda, atravessando novamente a referida estrada, segue - pela cerca de divisas com a outorgante vendedora em uma distância aproximada de 135,00m (cento e trinta e cinco metros), onde deflete em um angulo de 35º para a direita e continua pela cerca numa distância aproximada de 100m (cem metros) até encontrar um valo; daí, continua pelo valo e cerca de arame, até alcançar o córrego Jaguara, até o ponto onde teve início esta descrição perimétrica, abrangendo uma área de 132.65.00 (cento e trinta e dois hectares e sessenta e cinco ares) aproximadamente, conforme Matrícula nº 2.162 do Registro de Imóveis de Sacramento/MG.

AVALIAÇÃO: R$598.707,45 em junho/2017. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$846.532,80 em maio/2024.

OBSERVAÇÃO: Consta na Matrícula a constituição de servidão perpétua em favor da Centrais Elétricas de Minas Gerais S/A – CEMIG.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: A arrematação será considerada aquisição originária. A responsabilidade do arrematante ficará restrita ao preço e custas da arrematação, tributo incidente sobre a aquisição (ITBI), comissão do leiloeiro e eventuais custas para levantamento das restrições registrais e imissão de posse, de modo que, satisfeitas tais obrigações, o bem será entregue livre de dívidas e ônus, observando-se o preconizado no artigo 130, § único, do Código Tributário Nacional e no artigo 908, §1º, do Código de Processo Civil. Eventuais ônus e débitos mencionados no presente edital devem ser considerados meramente informativos, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, não acarretando obrigação do arrematante em suportar os mesmos. Eventuais restrições/limitações ao uso do bem arrematado (a exemplo de restrições construtivas, ambientais, dentre outras) não se confundem com ônus e, por isso, permanecem mesmo após o leilão.