LOTE: Lote 01 da quadra P do loteamento denominado Jardim Residencial Iedda, em Araraquara, com a área de 166,26ms², medindo 0,50 metros de frente para a rua 14; 14,14 metros em curva de concordância na confluência da rua 14 com a rua 6; 10,33 metros da frente aos fundos do lado direito, confrontando com a rua 6; 19,33 metros de frente aos fundos do lado esquerdo, confrontando com o lote 02; e 9,50 metros nos fundos, confrontando com o lote 36, conforme consta na Matrícula nº 80.026 do 1º Registro de Imóveis de Araraquara/SP. OBSRVAÇÃO: Construção de alvenaria de tijolos, padrão popular, lajotada com idade aparente de 20 anos, e idade de construção com aproximadamente 12 anos, necessitando de reparos entre simples e importantes; muro frontal chapiscado, portão metálico para entrada social e de automóveis, cobertura de telhas cerâmicas do tipo romana, esquadrias metálicas, portas de madeira e metálicas; paredes externas necessitando de reparos na pintura devido problemas de infiltração por capilaridade; paredes internas rebocadas e pintadas; piso na área externa parte concretado e parte em terra; piso cerâmico em toda área interna; com os seguintes compartimentos: 01 sala, 02 dormitórios, 01 banheiro social com paredes azulejadas até o teto, cozinha com paredes parcialmente azulejadas e varanda nos fundos utilizada como lavanderia coberta por telhas do tipo Eternit, sem lajota. Área edificada principal aprovada – 57,33m². Área edificada acrescida (varanda) – 10,50m². Salão utilizado como lanchonete, padrão popular, idade aparente de 06 anos, necessitando de reparos simples, sem lajota, com forro PVC e piso cerâmico, cobertura de telhas do tipo Eternit, paredes internas rebocadas e pintadas, lavabo para uso dos clientes com lavatório, vaso sanitário, piso cerâmico, paredes internas rebocadas e com pintura desgastada. Área edificada - 29,11m² (fls. 169/171).

LOCALIZAÇÃO: Rua Olivio Gomes da Silva nº 151, Jardim Iedda, Araraquara/SP, CEP 14808-554.

AVALIAÇÃO: R$147.800,00 em fevereiro/2022 (fls. 220). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$159.694,38 em janeiro/2024.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.   2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: A arrematação será considerada aquisição originária. A responsabilidade do arrematante ficará restrita ao preço e custas da arrematação, tributo incidente sobre a aquisição (ITBI), comissão do leiloeiro e eventuais custas para levantamento das restrições registrais e imissão de posse, de modo que, satisfeitas tais obrigações, o bem será entregue livre de dívidas e ônus, observando-se o preconizado no artigo 130, § único, do Código Tributário Nacional e no artigo 908, §1º, do Código de Processo Civil. Eventuais ônus e débitos mencionados no presente edital devem ser considerados meramente informativos, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, não acarretando obrigação do arrematante em suportar os mesmos. Eventuais restrições/limitações ao uso do bem arrematado (a exemplo de restrições construtivas, ambientais, dentre outras) não se confundem com ônus e, por isso, permanecem mesmo após o leilão.