LOTE: Direitos pertencentes aos executados SÉRGIO SIMÃO SESTREM e MARIA DE LOURDES DA SILVA, decorrentes do contrato de alienação fiduciária firmado com a Caixa Econômica Federal para fins de aquisição do seguinte imóvel: Apartamento nº 11 (onze), localizado no Pavimento Térreo ou Primeiro (1º) Pavimento, do Bloco 01 (um), do Residencial Orquídeas, situado à Rua Jair Coelho, nº 330 - CIC, nesta Cidade de Curitiba, com a área construída privativa de 43,5300 m², área construída de uso comum de 6,3849 m², área total construída de 49,9149 m², correspondendo-lhe a fração ideal do solo de 0,0065789 e quota do terreno de 51,2375 m² do terreno onde está construído o Conjunto, constituído pelo Lote nº 01/20 (um-vinte), resultante da unificação dos Lotes nºs 01 e 20 (um e vinte), da Quadra nº 34 (trinta e quatro), da Planta Moradias Diadema I, situado no Bairro CIC, nesta Cidade de Curitiba, localizado no lado ímpar do logradouro, de forma irregular, medindo 124,24 metros de frente para a Rua Dep. Cunha Bueno; pelo lado direito, de quem da frente do imóvel o observa, mede 61,97 metros e confronta com os Lotes de Indicações Fiscais nºs 89.462.021.000 e 013.000, com o final da Rua Inocêncio Bindo e com o Lote de Indicação Fiscal nº 89.673.002.000; Pelo lado esquerdo mede 66,83 metros e confronta com a Rua Jair Coelho, com a qual faz esquina e na linha de fundos, onde mede 124,00 metros confronta com os Lotes de Indicações Fiscais nºs 89.462.002.000, 003.000, 004.000, 005.000, 006.000, 007.000, 008.000, 009.000, 010.000, 011.000, 012.000, 013.000, 014.000, 015.000, 016.000, 017.000, 018.000 e 019.000; fechando o perímetro e perfazendo a área total de 7.788,10 m². Matrícula n. 144.311 do 8º Cartório de Registro de Imóveis de Curitiba/PR.

LOCALIZAÇÃO: Rua Jair Coelho, nº 330, apartamento 11, bloco 01, Residencial Orquídeas, Cidade Industrial de Curitiba, Curitiba/PR, 81450-480.

AVALIAÇÃO: R$181.121,92 em agosto/2025 (mov. 259.1). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$181.918,86 em novembro/2025.

ADVERTÊNCIA: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e obrigações da executada em relação ao contrato de consórcio garantido por alienação fiduciária junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, cujo saldo devedor, atualizado até setembro/2024, é de R$66.908,63 (mov. 183.2), sujeito a atualizações. O referido saldo deverá ser quitado integralmente pelo arrematante com o produto da arrematação ou, caso o valor não seja suficiente, mediante complemento com recursos próprios.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com eventuais débitos pendentes que recaiam sobre o bem, excetuados os de natureza fiscal e tributária, nos termos do art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional. O arrematante será responsável por todo débito condominial e todas as verbas acessórias extrajudiciais e judiciais não satisfeito com o arremate, ou seja, dada a natureza propter rem do débito condominial, em não sendo integralmente satisfeito pelo valor obtido em leilão, será devido complemento pelo novo proprietário o saldo não quitado. Ademais, o arrematante será responsável pelo pagamento das taxas condominiais incidentes a partir da data da arrematação, em razão da natureza propter rem dessas obrigações. O arrematante também sub-rogar-se-á na posição contratual da devedora fiduciante, respondendo pelo saldo devedor do contrato garantido por alienação fiduciária, salvo se houver oposição fundada do credor fiduciário.