LOTE: Direitos detidos pela executada em relação à unidade habitacional que é objeto da alienação fiduciária em garantia, assim descrito: Apartamento vinte e quatro do Edifício "Sérgio", integrante do Conjunto Residencial Parque da Fonte, localizado na Avenida Napoleão Selmi Dei nº 1.575, nesta cidade, situado no 2º andar ou 3º pavimento, à direita de quem entra pela escada de acesso localizada à direita de quem olha o edifício da rua de circulação interna. Compõe-se de 2 (dois) dormitórios, uma sala, um banheiro, cozinha e área de serviço, constituindo-se em um apartamento do tipo "B". Confina pela frente com a rua de circulação interna; pela direita com a fachada lateral direita do edifício que faz frente para a área de uso comum de todos os edifícios; pela esquerda com o apartamento nº 23 e pelos fundos com a área de uso comum de todos os edifícios. Tem área útil construída de 50,35 ms² e área comum construída de 6,43ms². A esse apartamento correspondente ainda as seguintes áreas de uso comum de todos os edifícios: Área social construída; 1,64ms²; área de piscina: 0,92ms²; estacionamento: 11,00ms² e área livre: 45,42ms², encerrando um total de 115,76 ms², correspondendo a uma fração ideal de 0,92% da área do terreno. Inscrição Imobiliária nº 18.063.064. Matrícula nº 43.192 do 1º Registro de Imóveis de Araraquara/SP.

LOCALIZAÇÃO: R. Napoleão Selmi Dei, 1575, apto 24, Ed. Sérgio, Conj. Residencial Parque da Fonte, Vila Harmonia, Araraquara - SP, 14802-500. 

AVALIAÇÃO: R$134.687,90 em agosto/2022 (fls. 296/297). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$140.615,27 em janeiro/2024.

ADVERTÊNCIA: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres da executada em relação ao contrato de financiamento com garantia fiduciária perante o credor fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, cujo saldo devedor importa em R$ 19.220,92, na data de 14.07.2023 (fls. 436/445), sujeito à atualização.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: Seja qual for o pregão positivo, assumirá o arrematante a posição contratual do devedor fiduciante caso reste saldo devedor no contrato de financiamento, e não haja oposição fundada do credor fiduciário. Eventual sobra do preço de arrematação será dirimida em momento oportuno e na via adequada, caso se instale o concurso de credores, sobretudo em face da existência de penhora anteriormente averbada (Av. 16, fls. 266). DÉBITO DE IPTU: R$ 2.880,15 em junho/2023 (fls. 386), sujeito à atualização até o pagamento. DÉBITO JUNTO À CAIXA ECONÔMICA FEDERAL: R$19.220,92 em julho/2023 (fls. 436/445), sujeito à atualização até o pagamento.