LOTE: Um terreno situado à Rua Arnaldo da Cunha Leite, constituído pelo Lote 20 da Quadra 03, do loteamento denominado Jardim Marcelino, em zona urbana do Distrito e Município de Caieiras, desta comarca de Franco da Rocha, com área de 288,51m², com frente para a Rua Arnaldo da Cunha Leite, onde mede 9,10m, em curva; do lado direito de quem da referida Rua olha o imóvel, mede 31,90m, e confronta com o lote 19; do lado esquerdo, mede 32,26m e confronta com o lote 21; nos fundos mede 9,16m em curva confronta com o lote 01, todos confinantes da mesma quadra 03. Matrícula n. 58.505 do Registro de Imóveis da Comarca de Franco da Rocha/SP.

BENFEITORIAS: Contém uma construção residencial com aproximadamente 500,00m² em alvenaria, com aproximadamente 45 anos, de padrão construtivo baixo, necessitando de reparos entre simples e importantes, não averbada na matrícula do imóvel.

LOCALIZAÇÃO: Rua Arnaldo da Cunha Leite nº 97, bairro Serpa, em Caieiras/SP.

AVALIAÇÃO: R$522.000,00 em setembro/2023 (fls. 52/75). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$523.149,03 em dezembro/2023.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: o arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.