Lote 1 - Sobrado - Cond. Res. Reserva da Mata IV - Av. São Afonso Maria, 401 - Jd. São Judas Tadeu - São José dos Campos/SP

LOTE: A residência assobradada nº 48, Tipo 1, integrante do empreendimento denominado “CONDOMÍNIO RESIDENCIAL RESERVA DA MATA IV”, situado na Avenida SÃO AFONSO MARIA, Bairro da Pernambucana, da cidade de São José dos Campos/SP, comarca e 1ª circunscrição imobiliária de São José dos Campos, com a área privativa coberta de 52,2000 metros quadrados, área privativa de quintal de 17,2250 metros quadrados, área privativa de garagem de 11,0400 metros quadrados, estando vinculada a residência 01 (uma) vaga simples descoberta sem numeração, localizada no térreo, área de uso comum de divisão proporcional de 56,9847 metros quadrados, encerrando a área total de 137,4497 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal no terreno de 1,582782%, área de terreno de uso exclusivo de 138,7717 metros quadrados. Cadastro Municipal: 71.0424.0001.00 (em maior área). Matrícula nº 268.666 do 1º Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP. 

LOCALIZAÇÃO: Av. São Afonso Maria, 401 - Jardim São Judas Tadeu, São José dos Campos - SP, 12228-340. 

AVALIAÇÃO: R$ 260.000,00 em janeiro/2025 (fls. 187). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 275.199,36 em abril/2026. 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor. 

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.