Lote 1 - Direitos - Apartamento duplex com vaga - Residencial Safira - Rua Martinho do Amaral, 101 - Vila Guedes - São Paulo/SP

LOTE: Direitos da executada Nilda Aparecida Miquelini sobre o Contrato de Alienação Fiduciária firmado com o Banco Bradesco S/A para fins de aquisição do imóvel: APARTAMENTO DUPLEX Nº 403, localizado no 4º e 5º pavimentos do "BLOCO 5", integrante do "RESIDENCIAL SAFIRA", situado na Rua Martinho do Amaral, nº 101, no 31º Subdistrito-Pirituba, contendo a área privativa de 94,96m², área de garagem 8,40m², área de uso comum de 41,86m², área total de 145,22m², correspondendo-lhe a fração ideal de 1,4154%, cabendo-lhe o direito a uma vaga de garagem. Matrícula nº 137.406 do 16º Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

LOCALIZAÇÃO: Rua Martinho do Amaral, nº 101, Vila Guedes, São Paulo/SP.

AVALIAÇÃO: R$ 240.349,27, correspondente ao valor dos direitos aquisitivos da executada sobre o bem, apurado com base no montante efetivamente pago no financiamento, nos termos da r. decisão de fls. 1021/1022.

ADVERTÊNCIA: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres da executada em relação ao contrato de financiamento com garantia fiduciária perante o credor fiduciário Banco Bradesco S.A., cujo saldo devedor importa em R$ 109.650,73, na data de 03/09/2025 (fls. 965), sujeito à atualização, a ser quitado integralmente pelo arrematante com o produto da arrematação ou, em caso de insuficiência, mediante complemento através de recursos próprios.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.