LOTE: Parte ideal correspondente a 7,142% do imóvel assim descrito: terreno situado na Avenida Taquandava (cf. AV2/65.251), lotes 96 e 97 da quadra 24, na Cidade Ipava, em M'Boi Mirim, no 32º Subdistrito-Capela do Socorro, medindo 20m de frente, por 67m da frente aos fundos, do lado direito de quem do terreno olha para a Avenida; 62m do lado esquerdo, segundo a mesma orientação, tendo nos fundos 21m com a área de 1.322,25m², sendo todas as medidas e áreas m/m, confrontando de ambos os lados e fundos com o Espólio de José Macedo; localiza-se a 395m da esquina formada pela Avenida Taquandava (cf. AV2/65.251) e Rua Jundiacanga, lado direito, de quem da Rua Jundiacanga, entrando na Avenida Taquandava (cf. AV2/65.251), se dirige ao terreno. Contribuintes: - 164.003.0004/0107. OBSERVAÇÃO: A fração ideal recai sobre imóvel edificado, com características construtivas e metragens detalhadas conforme o Laudo de Avaliação de fls. 170/254. A edificação é composta por dois pavimentos. O primeiro pavimento é constituído por cozinha, sala de jantar, sala de estar e 1 (um) banheiro, com acesso pelas salas de estar e de jantar, totalizando área construída de 65,285 m², com cobertura em laje pré-moldada. O segundo pavimento é composto por 4 (quatro) dormitórios, 1 (um) banheiro e corredor interno de circulação, perfazendo igualmente área construída de 65,285 m², com cobertura em telhas de fibrocimento sobre estrutura de madeira. Matrícula nº 65.251 do 11º Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

LOCALIZAÇÃO: Avenida Taquandava, 932, Casa A, Cidade Ipava, São Paulo/SP.

AVALIAÇÃO: R$ 165.000,00 em março/2025 (fls. 224). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 168.987,80 em fevereiro/2026.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações deverá apresentar: (i) até o início do primeiro leilão, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. A proposta deverá ser enviada por escrito e endereçada ao Juízo, respeitando as demais condições previstas no artigo 895, do CPC. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) No mesmo requerimento, o interessado na arrematação com pagamento parcelado deverá consignar expressamente estar ciente da incidência da multa de 10% (sobre a parcela inadimplida somada às parcelas vincendas) em caso de atraso no pagamento (artigo 895, § 4°, CPC/2015). E, em caso de inadimplemento, deverá declarar sua ciência sobre a possibilidade de o exequente pedir a resolução da arrematação ou a cobrança do valor em aberto nestes mesmos autos (artigo 895, § 5°, CPC/2015). 5) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado.

CONDIÇÕES GERAIS: 1) Correrão por conta do arrematante as despesas e os custos relativos à desmontagem, remoção, transporte e transferência patrimonial dos bens arrematados (artigo 24 do Provimento CSM Nº 1625/2009. 2) O arrematante terá o prazo de 24 horas para realizar os depósitos judiciais das guias emitidas automaticamente pelo sistema eletrônico após aceitação do lanço. 3) O auto de arrematação será lavrado em Juízo. 4) O auto de arrematação somente será assinado pelo Juiz de Direito após a efetiva comprovação do pagamento integral do valor da arrematação e da comissão. Em caso de não pagamento, aplicar-se-á o disposto no artigo 21 do Provimento CSM Nº 1625/2009. 5) Antes da assinatura do auto de arrematação (pelo arrematante e magistrado), não haverá direito ao recebimento da comissão pelo leiloeiro, mesmo na hipótese de acordo nos autos, pagamento ou remição. Contudo, após a assinatura do auto de arrematação, a referida comissão será devida.