LOTE: Direitos decorrentes do contrato de alienação fiduciária firmado com a Caixa Econômica Federal para fins de aquisição do seguinte imóvel: Residência de alvenaria 454, com entrada pela Rua Florestópolis nº 555 do Condomínio Residencial Belas Oficinas, com área útil de 41,97 metros quadrados, área comum de 0,4057 metros quadrados, e área total ou correspondente de 42,3757 metros quadrados, fração ideal do terreno de 0,00190979, ou quota de terreno de 290,89185 metros quadrados, sendo 41,97 metros quadrados de área privativa construída, 93,03 metros quadrados de uso exclusivo para jardim e quintal de 155,89185 metros quadrados de uso comum, com demais características constantes na Matrícula nº 68.825, do 2º Registro de Imóveis de Ponta Grossa/PR. Cadastro Imobiliário nº 187809. Indicação Cadastral nº 14.2.23.73.1819.454.

LOCALIZAÇÃO: Rua Florestópolis, 555 - Oficinas, Ponta Grossa - PR, CEP 84036-270.

VALOR DOS DIREITOS: R$107.375,36. Considerando que a penhora recaiu sobre os direitos do executado sobre o imóvel, foi deduzido do valor de avaliação do imóvel o saldo devedor informado pelo credor fiduciário em 28/02/2025 (mov. 234.1).

ADVERTÊNCIA: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres do executado em relação ao contrato de financiamento com garantia fiduciária perante o credor fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL, cujo saldo devedor importa em R$ 97.374,64, na data de fevereiro/2025 (mov. 234.1), sujeito à atualização, a ser quitado integralmente pelo arrematante com o produto da arrematação ou, em caso de insuficiência, mediante complemento através de recursos próprios.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante assumirá integral responsabilidade pelos débitos condominiais vencidos e vincendos incidentes sobre o bem, os quais possuem natureza de obrigação propter rem. Ainda, o arrematante sub-rogar-se-á nos direitos e nas obrigações oriundos do contrato com o credor fiduciário, com o qual deverá ajustar-se quanto à execução restante do contrato.