LOTE: Direitos do Executado Rafael Augusto Sauhi decorrentes do Contrato de Alienação Fiduciária para aquisição do seguinte imóvel: Apartamento nº 604, tipo I, localizado no 6º pavimento da Torre 07, do empreendimento denominado Condomínio Portal Dálias do Campo, sito na Rua Odette Jones Gigo, nº 403, Distrito de Nova Veneza, Município e Comarca de Sumaré/SP, com as seguintes áreas: área privativa total 49,59m²; área de uso comum 56,11m², área total 105,70m². Matrícula nº 186.665 do Registro de Imóveis de Sumaré/SP.

LOCALIZAÇÃO: Rua Odette Jones Gigo, 403 - Jardim Maria Antonia (Nova Veneza), Sumaré - SP, CEP 13178-802.

AVALIAÇÃO: R$ 241.000,00 em setembro/2025 (fls. 279). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 215.351,01 em janeiro/2026.

ADVERTÊNCIA: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e obrigações do executado perante a credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF, relativamente ao contrato de financiamento com garantia fiduciária, cujo saldo devedor perfaz o montante de R$ 134.979,91 (cento e trinta e quatro mil, novecentos e setenta e nove reais e noventa e um centavos), em 19/09/2025 (fls. 309), sujeito à atualização, devendo ser integralmente quitado pelo arrematante com o produto da arrematação ou, em caso de insuficiência, mediante complementação com recursos próprios. 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, onde serão aceitos lances com no mínimo 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação, abaixo deste percentual o lance não será aceito, por se tratar de preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.