LOTE: Direitos sobre o imóvel assim descrito: Um terreno com área de 306,55m² (trezentos e seis metros e cinquenta e cinco decímetros quadrados), constituído pelo lote 10, da quadra “P”, do Jardim IV Centenário, perímetro urbano, medindo 10,50m (dez metros cinquenta centímetros) de frente para a Rua Leonel Lima e Silva (cf. AV1/78.962), mais 6,30m (seis metros e trinta centímetros) na confluência das Ruas Leonel Lima e Silva e Beatriz Helena Costa (cf. AV1/78.962); 10,00m (dez metros) nos fundos, confinando com parte do lote 09; 20,60m (vinte metros e sessenta centímetros) pelo lado direito, de quem da rua olha para o terreno, confinando com a Rua Beatriz Helena Costa (cf. AV1/78.962); e 25,00m (vinte e cinco metros) pelo lado esquerdo, confinando com o lote 11. OBSERVAÇÃO: O imóvel está situado na confluência com a Rua Beatriz Helena Costa, em Mauá/SP, inscrição municipal 20.006.010, com área de terreno de 306,50m² e área construída de 129,22m² (conforme cadastro municipal), consistente em casa de alvenaria antiga em péssimo estado de conservação (sem manutenção), sem acabamento externo (reboco), com trinca aparente à esquerda da parte superior da parede frontal; abertura até o chão na parede da frente (onde provavelmente outrora existiu janela de um quarto); janela da sala fechada com telha de amianto; muro externo bastante deteriorado; quintal sem piso; dois salões nos fundos (com frente para a Rua Beatriz Helena Costa) parcialmente demolidos; terreno plano bem localizado, próximo a feira livre (domingo) e estabelecimentos comerciais (cf. fls. 85). Matrícula nº 78.962 do Registro de Imóveis de Mauá/SP.

LOCALIZAÇÃO: Rua Leonel Lima e Silva, 586, Jardim IV Centenário, em Mauá/SP.

AVALIAÇÃO: R$ 355.000,00 em agosto/2025 (fls. 85). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 356.419,43 em outubro/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.

DÉBITO DE IPTU: R$ 57.004,32 em junho/2025 (fls. 81), valor que deverá ser suportado pelo arrematante, acrescido da devida atualização monetária até a data do efetivo pagamento perante a Prefeitura de Mauá/SP.