LOTE: Direitos do Executado Lucas Pregnolato Sedenho sobre o Contrato de Alienação Fiduciária firmado com o Banco do Brasil para fins de aquisição do imóvel: Apartamento nº 304, localizado no 3º pavimento ou 2º andar do Bloco 07 do "PARQUE AMABILE", situado na Avenida Marginal do Córrego dos Martins número 445, em Araraquara, com uma área real total de 89,676 metros quadrados, sendo 43,200 metros quadrados de área real privativa coberta; 12,500 metros quadrados de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional; e, 33,976 metros quadrados de área real de uso comum de divisão proporcional, correspondendo-lhe no terreno e nas coisas de uso comum de 0,1764092%. Matrícula nº 140.603 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Araraquara - SP.

AVALIAÇÃO: R$ 160.000,00 em novembro/2024 (fls. 291). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 167.960,08 em fevereiro/2026. 

ADVERTÊNCIA 1: O arrematante será sub-rogado nos direitos e obrigações do executado em relação ao contrato de financiamento com garantia fiduciária celebrado com o BANCO DO BRASIL S/A. Isso significa que o arrematante assumirá a posição de devedor fiduciante, comprometendo-se a quitar o saldo devedor, no valor de R$ 111.764,82, na data de 03/04/2025, sujeito à atualização até o pagamento.

ADVERTÊNCIA 2: O produto da arrematação será destinado prioritariamente à satisfação do crédito condominial exequendo, o qual possui natureza propter rem e preferência em relação ao crédito do credor fiduciário.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, onde serão aceitos lances com no mínimo 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação, abaixo deste percentual o lance não será aceito, por se tratar de preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.