LOTE: Apartamento nº 03 localizado no fundo no 1º pavimento do empreendimento Residencial Magdalena Arantes, com entrada pelo número 367 da Rua das Azaléas. Possui a área privativa de 75,36m² (60,20m² de área coberta mais 15,16m² descoberta); área real comum de divisão não proporcional de 11,25m² (correspondente a vaga 03 no pavimento térreo); área comum de divisão proporcional de 27,99m²; perfazendo uma área total construída de 114,60m², correspondendo-lhe uma fração ideal do todo do terreno e partes comum igual a 0,1482 ou 14,82%. O Residencial Magdalena Arantes foi construído em um terreno constituído pelo lote nº. 28 da quadra nº. 07, situado na Vila Marina, com área de 240,00m² descrito e caracterizado na Matrícula nº. 61.267. Matrícula n. 180.299 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Santo André/SP.

LOCALIZAÇÃO: Rua das Azaleias, nº 367, casa 03, Residencial Magdalena Arantes, Vila Marina, Santo André/SP, 91631-171.

AVALIAÇÃO: R$410.000,00 em julho/2025 (fls. 115/140). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$412.131,75 em novembro/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.