LOTE: O lote 24 da quadra 02 do Parque CECAP - ARARAQUARA - B.1, com área de 180,00 metros quadrados, que assim se descreve: inicia à 72,02 metros do cruzamento dos alinhamentos da Rua "X" com a Rua Dr. Amaury Pinto de Castro Monteiro (cf. AV5/27.780), desse ponto segue 8,00 metros em confronto com a Rua Dr. Amaury Pinto de Castro Monteiro (cf. AV5/27.780), deflete à esquerda em ângulo de 90º, segue 22,50 metros em confronto com o lote nº 10, deflete à esquerda em ângulo de 90º, segue 22,50 metros em confronto com o lote nº 23, até atingir o ponto inicial da descrição. BENFEITORIAS: Foi construído o prédio residencial que recebeu o número cadastral 196 pela Rua Dr. Amaury Pinto de Castro Monteiro (cf. AV3/22.780). O imóvel principal é uma construção térrea composta por 2 quartos, banheiro, sala, cozinha, sala de jantar e lavanderia. A edificação é em alvenaria de tijolos, com cobertura de telhas cerâmicas sobre estrutura de madeira. A área externa possui piso concretado, paredes são rebocadas e apresentam pintura desgastada, manchas de umidade e rachaduras em alguns pontos. Todos os cômodos têm piso cerâmico, e a cozinha e os banheiros são revestidos com azulejos. A área construída é de 124,37m² (cf. fls. 65). Cadastro na Prefeitura Municipal sob nº 9.253.24 (cf. AV4/27.780). Matrícula nº 27.780 do 1º Registro de Imóveis de Araraquara/SP.

LOCALIZAÇÃO: Rua Dr. Amaury Pinto de Castro Monteiro, 196, Bairro Dr. Tancredo de Almeida Neves, em Araraquara/SP.

AVALIAÇÃO: R$ 152.000,00 em julho/2025 (fls. 64/86). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 152.612,31 em outubro/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações deverá apresentar proposta por qualquer valor, salvo preço vil. A proposta deverá ser enviada por escrito ao leiloeiro através do formulário do lote ou para o e-mail contato@topoleiloes.com.br até o início do leilão, respeitando as demais condições previstas no artigo 895, do CPC. 2) O lance parcelado contemplará oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: Débitos fiscais e tributários caso existentes, até a arrematação não serão de responsabilidade de arrematante (a partir de então, sim), mas sub-rogam-se no respectivo preço da alienação (art. 130, parágrafo único do CTN; art. 908, §1º do CPC; Tema 1134 do Superior Tribunal de Justiça: "Diante do disposto no art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, é inválida a previsão em edital de leilão atribuindo responsabilidade ao arrematante pelos débitos tributários que já incidiam sobre o imóvel na data de sua alienação").