LOTE: Direitos do Promissário Comprador em relação ao seguinte imóvel: Um terreno, com frente para a Rua Dois Córregos, composto pelo lote nº 06, da quadra nº 93, do loteamento denominado Cidade Parquelândia, situado no lugar denominado Capelinha, Bairro do Itapeti, perímetro urbano de Mogi das Cruzes/SP, que assim se descreve: faz frente para a Rua Dois Córregos; no lado direito, de quem da citada via pública olha para o imóvel, confronta com o lote nº 05 (matrícula nº 91.696, desta Serventia); no lado esquerdo, seguindo a mesma orientação, confronta com o lote nº 07 (matrícula nº 91.692, desta Serventia); e, nos fundos, confronta com o lote nº 34 (matrícula nº 71.178, desta Serventia), encerrando a área de 300,00m². Matrícula n. 91.694 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Mogi das Cruzes/SP.

BENFEITORIAS: O imóvel possui 03 (três) dormitórios, 01 (uma) suíte master, 01 (uma) sala de jantar, 01 (uma) sala de estar, 01 (um) lavabo, 01 (uma) cozinha, 01 (uma) despensa, 01 (uma) área de serviço, 01 (uma) área gourmet e 06 (seis) vagas de garagem descoberta (fls. 818).

LOCALIZAÇÃO: Rua Dois Córregos, Quadra nº 93 e Lote 06, Condomínio Aruã, Cidade Parquelândia, Mogi das Cruzes/SP, 036300-010.

AVALIAÇÃO: R$2.221.288,60 em abril/2023 (fls. 799/853). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$2.446.385,35 em outubro/2025.

OBSERVAÇÃO: O arrematante será responsável por providenciar a Escritura Pública junto ao promitente vendedor ou por intermédio dos meios legais adequados.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.