LOTE: Direitos pertencentes aos executados no contrato de alienação fiduciária firmado com a Caixa Econômica Federal para fins de aquisição do imóvel assim descrito: RESIDÊNCIA "B", do Conjunto Residencial New I, em alvenaria, com a área privativa igual à área total construída de 69,95 metros quadrados, edificada sobre uma área de 140,00 metros quadrados, fração ideal do terreno de 50%, e ainda, área livre não edificada destinada a área permeável, quintal e jardim de 70,05 metros quadrados, com sua frente voltada para a Rua Nivaldo Tessaro, com o nº predial 28, localizada do lado direito de quem de frente da referida Rua olha para o condomínio, divisando nos fundos com parte do Lote nº 53, à direita com a data nº 01 e à esquerda com a Residência "A" do mesmo condomínio. Condomínio construído sobre a data de terras sob nº 02 (dois), da quadra nº 03 (três), situada no Jardim Madrid, em Paiçandu/PR, da Comarca de Maringá/PR. Cadastro Fiscal Imobiliário nº 72001210. Matrícula nº 130.845 do 1º Registro de Imóveis de Maringá/PR.

LOCALIZAÇÃO: Rua Nivaldo Tessaro, 28, Jardim Madrid, Paiçandu/PR.

AVALIAÇÃO: R$ 150.000,00 em março/2024 (mov. 285.1). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 160.652,59 em maio/2025.

ADVERTÊNCIA: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres dos executados em relação ao contrato de financiamento com garantia fiduciária celebrado com a CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF. Isso significa que o arrematante assumirá a posição de devedor fiduciante, comprometendo-se a quitar o saldo devedor, no valor de R$ 92.371,55, na data de 26/04/2023, sujeito à atualização. O pagamento deverá ser efetuado integralmente com o produto da arrematação ou, se necessário, complementado por recursos próprios, desde que não haja oposição por parte do credor fiduciário. Qualquer valor excedente resultante da arrematação será destinado à quitação do crédito exequendo.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. Ainda, o arrematante assumirá a posição contratual dos devedores fiduciantes caso reste saldo devedor no contrato de financiamento, e não haja oposição fundada do credor fiduciário.