LOTE: Direitos pertencentes aos executados no contrato de alienação fiduciária firmado com a Caixa Econômica Federal para fins de aquisição do imóvel assim descrito: Unidade residencial autônoma nº 33, integrante do conjunto denominado Residencial Espanha, tendo entrada pelo nº 1.433 da Avenida Sandro Antônio Mendes, com uma área privativa construída de 49,80 metros quadrados, mais uma área comum de 1,299477 metros quadrados, totalizando uma área de 51,099477 metros quadrados, e seu respectivo terreno, que faz frente para a via de circulação do condomínio, onde mede 7,00 metros em reta; no lado direito, de quem da referida via olha para o imóvel, mede 20,00 metros, confronta com a unidade residencial autônoma nº 32; no lado esquerdo mede 20,00 metros, confrontando com a unidade residencial autônoma nº 36; contendo uma área privativa de 140,00 metros quadrados, uma área comum de 78,064485 metros quadrados, perfazendo a área total de 218,064485 metros quadrados, correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,01488 ou 1,4088% nas partes comuns do condomínio. Cabe-lhe o direito ao uso de duas vagas descobertas de garagem, com capacidade para a guarda e estacionamento de um veículo em cada uma delas, localizadas em sua parte frontal. Cadastro na Prefeitura de Sorocaba sob o n. 47.63.16.0452.01.033. Matrícula n. 191.360 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Sorocaba/SP.

LOCALIZAÇÃO: Avenida Sandro Antônio Mendes, n. 1.433, Parque Vitoria Regia, Sorocaba - SP, 18078-535.

AVALIAÇÃO: R$205.000,00 em novembro/2022 (fls. 202/227). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$232.048,96 em agosto/2025.

ADVERTÊNCIA: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres do executado em relação ao contrato de financiamento com garantia fiduciária perante o credor fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL cujo saldo devedor importa em R$161.462,63 em fevereiro/2025 (fls. 319). Referido saldo deverá quitado integralmente pelo arrematante com o produto da arrematação ou, em caso de insuficiência, mediante complemento através de recursos próprios.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com eventuais débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme dispõe o art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional.