LOTE 1: Matrícula n. 25.158 do 1º Cartório e Registro de Imóveis de Bragança Paulista/SP: Uma gleba de terreno com a área de 82.150,00 metros quadrados, ou seja, 08.21.51ha, situada no Bairro da Vargem Grande, Município de Pinhalzinho, desta Comarca, dentro das divisas e confrontações seguintes: o perímetro da gleba tem seu início no marco zero, localizado na margem direita de uma estrada municipal que liga a Estrada da Vargem Grande ao Bairro da Vargem Grande e ao Bairro dos Capinzeiros. Desse ponto, segue em sentido horário, pela margem direita da Estrada, lado direito de quem demanda ao Bairro dos Capinzeiros. Desse ponto, segue em sentido horário pela margem direita da estrada, lado direito de quem demanda ao Bairro dos Capinzeiros, até o marco 1. Desse ponto, deflete à direita ribeirão acima, na distância de 433,50 metros, confrontando com Jair Aparecido de Oliveira, até o marco 2. Desse ponto, deflete à direita, segue rumo 05º 44' SW, na distância de 157,80 metros, confrontando com Oswaldo Antonio de Sordi, até o marco 3. Desse ponto, deflete à direita, segue rumo 86º 03' NW, na distância de 30,50 metros, confrontando com Amador Belisário, até o marco 4. Desse ponto, segue na mesma confrontação, porém com rumo 88º 50' SW, na distância de 70,10 metros, até o marco 5. Desse ponto, segue rumo 85º38’NE na distância de 246,90 metros, confrontando com Amador Belisário até o marco zero, onde iniciou e se encerra a presente descrição. INCRA n. 634.077.005.258-8. Matrícula n. 16.993 do 1º Cartório e Registro de Imóveis de Bragança Paulista/SP: Uma gleba de terreno sob nº 5, com a área de 5.32,33has, dentro das divisas seguintes: começam suas divisas no marco número 7, nas confrontações da gleba nº 4, e Gentil Franco ou quem de direito, a margem esquerda do córrego divisor; deste marco segue por uma reta única, direção Norte até o marco nº 8, no espigão, em divisas com José Bueno, quebra à direita e pelo perímetro, até a cova, nº 25, do perímetro; descem ainda pelo perímetro em direção, digo, em divisas com José Bueno, até a cova antiga, a margem esquerda do córrego divisor com Gentil Franco; quebram a direita e subindo pelo córrego divisor com Gentil Franco, vão até o marco nº 7, onde fecham e onde tiveram início, que está gleba é composta de mato, em pasto, onde outrora existia cafezal. 

BENFEITORIAS: Sobre as glebas rurais encontram-se erigidas 03 (três) edificações residenciais, 03 (três) edificações de apoio e 01 (uma) edificação de lazer (fls. 3973/4021).

LOCALIZAÇÃO: Bairro Vargem Grande, Município de Pinhalzinho, Comarca de Bragança Paulista – SP.

AVALIAÇÃO: R$900.000,00 em agosto/2021 (fls. 3973/4021). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$1.077.833,26 em janeiro/2025.

OBSERVAÇÃO DO PERITO AVALIADOR: Constatou-se que as glebas rurais são contíguas, não possuindo divisão física, não sendo possível a sua identificação (fls. 3975)

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação atualizada; (ii) por ocasião do segundo leilão, onde serão aceitos lances com no mínimo 60% (sessenta por cento) do valor atualizado da avaliação, abaixo deste percentual o lance não será aceito, por se tratar de preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.