LOTE: Um terreno sem construções ou benfeitorias, constituído pelo lote 21, da quadra B, situado na Vila Itália, bairro da cidade, distrito, município e comarca de São José do Rio Preto, medindo doze metros de frente, igual dimensão nos fundos, por trinta metros de cada lado e da frente aos fundos, (12x30) metros, - encerrando uma área de 360,00m², com frente para a rua Abla Calil Muanis, e dividindo-se por um lado, com o lote 20, por outro, com o lote nº 22 e pelos fundos, com o lote nº 09, todos da mesma quadra. Cadastrado na Prefeitura Municipal local, sob nº 05367/118,0 setor 02. AV07 - Construção de um prédio térreo residencial, que recebeu o nº 85 da Rua Abla Calil Muanis, com 149,00m² de área construída, nos termos do Alvará de Construção nº 1442, expedido aos 03.06.1988, e habite-se nº 218, expedido aos 28.02.1991, ambos pela municipalidade de São José do Rio Preto/SP. Matrícula nº 31.630 do 1º Registro de Imóveis de São José do Rio Preto/SP.  

LOCALIZAÇÃO: Rua Abla Calil Muanis, nº 85 - Vila Itália - São José do Rio Preto/SP.

AVALIAÇÃO: R$ 442.022,00 em junho/2024 (fls. 356/360). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 448.863,95 em dezembro/2024.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: A arrematação será considerada aquisição originária. A responsabilidade do arrematante ficará restrita ao preço e custas da arrematação, tributo incidente sobre a aquisição (ITBI), comissão do leiloeiro e eventuais custas para levantamento das restrições registrais e imissão de posse, de modo que, satisfeitas tais obrigações, o bem será entregue livre de dívidas e ônus, observando-se o preconizado no artigo 130, § único, do Código Tributário Nacional e no artigo 908, §1º, do Código de Processo Civil. Eventuais ônus e débitos mencionados no presente edital devem ser considerados meramente informativos, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, não acarretando obrigação do arrematante em suportar os mesmos. Eventuais restrições/limitações ao uso do bem arrematado (a exemplo de restrições construtivas, ambientais, dentre outras) não se confundem com ônus e, por isso, permanecem mesmo após o leilão.