LOTE: Um terreno situado à Rua Dois, antiga Projetada Rua Particular nº 2, constituído pelo lote nº 04 da quadra 2 do Jardim Nova Europa, no 42º Subdistrito - Jabaquara, antes 29º Subdistrito - Santo Amaro, medindo 10,00 m de frente, por 30,00 m da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma largura da frente, encerrado, digo, frente, encerrando a área de 300,00 m², confrontando de ambos os lados e fundos com a Imobiliária e Construtora Americana Ltda; distante 21,00 m da esquina da Rua Três, antiga Rua Projetada Três. Inscrito no cadastro dos contribuintes da Prefeitura Municipal sob nº 091.233.0002-7. Matrícula n. 39.701 do 8º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo/SP.

OBSERVAÇÃO: O imóvel é construído com blocos de concreto, servido de rede elétrica trifásica. Térreo: a cobertura é com telhas de fibrocimento, laje com forro, piso cerâmico, e paredes lisas com massa e pintura látex. Pavimento Inferior: piso rústico, paredes sem revestimento com pintura latex e laje sem forro. Ambos os pavimentos possuem repartições internas com divisórias de madeira. No recuo frontal, no piso térreo, há 2 vagas de estacionamento. O imóvel encontra-se em regular estado de conservação, necessitando de reparos nos materiais de acabamento, e revisão das instalações elétricas e hidráulicas, devido encontrar-se inativo. Construção: 235,00m2, conforme Certidão do Imóvel 2024 (Laudo de Avaliação de fls. 381/419).

LOCALIZAÇÃO: Rua Professor Nelson de Senna, nº 298, Cidade Domitila, São Paulo - SP, 04387-230.

AVALIAÇÃO: R$1.245.000,00 em julho/2024 (fls. 381/419). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$1.256.844,90 em novembro/2024.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: A arrematação será considerada aquisição originária. A responsabilidade do arrematante ficará restrita ao preço e custas da arrematação, tributo incidente sobre a aquisição (ITBI), comissão do leiloeiro e eventuais custas para levantamento das restrições registrais e imissão de posse, de modo que, satisfeitas tais obrigações, o bem será entregue livre de dívidas e ônus, observando-se o preconizado no artigo 130, § único, do Código Tributário Nacional e no artigo 908, §1º, do Código de Processo Civil. Eventuais ônus e débitos mencionados no presente edital devem ser considerados meramente informativos, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, não acarretando obrigação do arrematante em suportar os mesmos. Eventuais restrições/limitações ao uso do bem arrematado (a exemplo de restrições construtivas, ambientais, dentre outras) não se confundem com ônus e, por isso, permanecem mesmo após o leilão.