ADVERTÊNCIA: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres do promissário comprador em relação ao Termo de Adesão e Ocupação Provisória firmado com a COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO – CDHU, cujo saldo devedor importa em R$ 41.175,47, na data de 31/10/2024 (fls. 113/123), sujeito à atualização, a ser quitado integralmente pelo arrematante com o produto da arrematação ou, em caso de insuficiência, mediante complemento através de recursos próprios.

LOTE: Direitos do promissário comprador em relação ao imóvel assim descrito: Unidade Habitacional - Tipologia TI 24A, com a área construída de 43,18m², situada com frente para a Rua Francisco Romeu Mascarello, nº 20, edificada sobre o lote 04 da quadra J, do "Conjunto Habitacional Hélio Vergueiro Leite", na cidade de Espírito Santo do Pinhal, com a área de 186,59m² e as seguintes medidas e confrontações (de quem da rua olha para o terreno): de frente 9,27m confrontando com a Rua Francisco Romeu Marcarello; no fundo mede 9,27m confrontando com o lote 02 da quadra J; do lado direito mede 20,08m confrontando com o lote 03 da quadra J; e, do lado esquerdo mede 20,10m, confrontando com o lote 05 da quadra J. Matrícula nº 17.251 do Registro de Imóveis de Espírito Santo do Pinhal - SP.

LOCALIZAÇÃO: Rua Francisco Mascarello, nº  20, Jardim Helio Vergueiro Leite, Espírito Santo do Pinhal - SP, CEP 13990-000.

AVALIAÇÃO: R$ 130.000,00 em outubro/2023 (fl. 80). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 135.976,22 em novembro/2024.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.

PARCELAMENTO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.