LOTE: Fração ideal de 50% pertencente ao executado Mario Henrique Simões, situada dentro de uma área maior, assim descrita: Uma gleba rural denominada Sítio São João I, situada no Bairro dos Mineiros deste município e comarca de Angatuba, Estado de São Paulo, com a área de 42.651,77 metros quadrados, ou 4,2652ha, ou ainda 1,76 alqueires de terras, dentro das seguintes divisas e confrontações: inicia-se pelo marco MP, seguindo no rumo 62º37'NE, numa distância de 61,32 metros, até a estaca nº 01, onde deflete 00º08' à esquerda seguindo rumo 06º29’NE, numa distância de 63,15 metros, até a estaca nº 02, onde deflete 00º36' à esquerda seguindo rumo 05º53'NE, numa distância de 3,64 metros, até a estaca nº 03, onde deflete 49º59' à direita, seguindo rumo 55°52'NE, numa distância de 7,05 metros, até a estaca nº 04, onde deflete 06º54 à esquerda seguindo rumo 48º58'NE, numa distância de 29,72 metros, até a estaca nº 05, onde deflete 24º21' à esquerda, seguindo rumo 24º37'NE, numa distância de 29,63 metros, até a estaca nº 06, onde deflete 44º00' à direita seguindo rumo 68º37'NE, numa distância de 5,85 metros até a estaca nº 07, onde deflete 38º22' à esquerda seguindo rumo 30º15'NE, numa distância de 8,98 metros, até a estaca nº 08, onde deflete 65º31’ à esquerda, seguindo rumo 35°16'NW, numa distância de 9,38 metros, até a estaca nº 09, onde deflete 62º02 à direita, seguindo rumo 26º46'NE, numa distância de 11,95 metros, até a estaca nº 10, onde deflete 65°28' à direita, seguindo rumo 87º46'SE, numa distância de 36,00 metros, até a estaca nº 11, onde deflete 12º56' à esquerda seguindo rumo 79º18 NE, numa distância de 47,92 metros, até a estaca nº 12, onde deflete 71º06' à esquerda, seguindo rumo 08º12'NE numa distância de 17,64 metros, até a estaca nº 13, onde de flete 74º45' à direita, seguindo rumo 82º57'NE, numa distância de 32,88 metros, até a estaca nº 14, onde deflete 30º48' à direita, seguindo rumo 66º15'SE, numa distância de 63,99 metros, até a estaca nº 15, onde deflete 75º12' à direita seguindo rumo 08º57'SW, numa distância de 36,28 metros, até a estaca nº 16, onde deflete 01º59' à esquerda, seguindo rumo 06º58'SW, numa distância de 47,32 metros, até a estaca nº 17, onde deflete 00º19' à esquerda seguindo rumo 06º39’ SW, numa distância de 104,99 metros, até a estaca nº 18. Da estaca de marco MP até a estaca nº 18, o terreno faz divisas através de cerca de arame farpado, com terras de Antonio Catarino Galvão. Na estaca nº 18, onde deflete 75º38' à direita, seguindo rumo 82º17'SW, numa distância de 75,98 metros, até a estaca nº 19, onde deflete 00º08' à esquerda, seguindo rumo 82º09'SW, numa distância de 109,88 metros, até a estaca nº 20, onde deflete 05º25' à direita, seguindo rumo 87º34 SW numa distância de 35,95 metros, até a estaca de marco MP, fechando-se assim a poligonal acima descrita. Da estaca nº 18 até a estaca de marco MP, o terreno faz divisas através de cerca de arame farpado com a Estrada Municipal. Imóvel esse devidamente cadastrado no INCRA sob nº 636.010.004.804-1; área total: 4,8 ha; mód. fiscal: 22; nº de módulos fiscais: 0,20; fração mínima de parcelamento: 2,0 ha. Matrícula nº 5.969 do Cartório de Registro de Imóveis de Angatuba/SP.

ROTEIRO DE ACESSO AO IMÓVEL: Saindo do centro do município de Angatuba na Rodovia João Ciriaco Ramos, SP 268, percorrendo por 7,5 Km, entra a direita no primeiro portão do lado esquerdo está localizado o imóvel, sítio São João I. 

OBSERVAÇÃO: O imóvel está sendo explorado com cultivo de banana caturra (Nanica) sistema não irrigado, apresenta ser um plantio de 10 anos e já se encontra em produção.

AVALIAÇÃO DA FRAÇÃO: R$169.511,50 em fevereiro/2024 (fls. 590/614). AVALIAÇÃO ATUALIZADA DA FRAÇÃO: R$171.246,08 em julho/2024.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.