LOTE: Fração ideal de 50% correspondente a uma área de 3,75 alqueires paulista, situada dentro de uma área maior, assim descrita: Uma gleba de terras, com a área de dezoito hectares e quinze ares (18,15 has.) ou seja sete alqueires e meio paulista (7,50 alqs.) situada no Bairro da Serrinha, Fazenda Baguassu, neste município a comarca de Guararapes, Estado de São Paulo, dentro do seguinte roteiro: inicia-se em um ponto junto a divisa com o lote nº4 de Rubens Raffa e a propriedade de Valeriano Pereira de Lucena, daí segue com o rumo 69º52’ NW na distância de 273,90 metros divisando com o rumo 7º32’ SW na distância de 699,15 metros até encontrar a margem esquerda do Córrego Serrinha, divisando nesta extensão com Atilio Benez, vira à esquerda e desce margeando referido Córrego até a divisa com o lote nº 04, vira à esquerda a segue com o rumo 05º47’ NE na distância de 695,00 metros até o ponto inicial divisando nesta extensão com Rubens Raffa. Imóvel esse cadastrado no INCRA. Ainda em área maior sob o nº 607.061.003.158-7, constando área total 186,5; área utilizada 159,9; área aproveitável 184,1, módulo fiscal 30,0, nº. de mód. fiscal 6,1 e fração mínima de parcelamento 13,0. Matrícula nº 3.753 do Registro de Imóveis de Guararapes/SP.

AVALIAÇÃO: R$543.750,00 em março/2024 (fls. 87/89). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$545.761,90 em maio/2024.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.