LOTE: Direitos pertencentes aos executados sob o contrato de alienação fiduciária firmado com a Caixa Econômica Federal para fins de aquisição do imóvel assim descrito: casa nº 49, do Condomínio Residencial Campos Verdes, situado a cidade de Rio Claro/SP, localizado com frente para a avenida dos Costas, entre a Estrada Velha Rio Claro/Ipeúna e a avenida 1 – SM, contendo hall de entrada e distribuição, lavabo, escada de acesso ao pavimento superior, sala de jantar e sala de estar, copa cozinha e lavanderia no pavimento térreo e três dormitórios sendo um deles suíte e um banheiro social no pavimento superior, sendo a casa assobradada com a área de 52,93 metros no pavimento térreo e 48,56 metros quadrados no pavimento superior, totalizando 101,49 metros quadrados de área total construída e seu terreno privativo localizado com frente para a via de circulação interna "A", localizado entre as vias "C" e "D", distante 73,08 metros do alinhamento de prédios da via "D", e que assim se descreve: mede 8,00 metros de frente para a via "A', aos fundos mede 8,00 metros com rumo 64º32'55"NW, confrontando com o prédio nº 500 da Estrada dos Costas, Espólios de Jair Leite Fernandes e Jaime Sá Fernandes; da frente aos fundos mede 25,00 metros pelo lado direito para quem de frente olha, confrontando com a Casa nº 48, e mede 25,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a Casa nº 50, encerrando a área de 200,00 metros quadrados, possuindo um área útil do terreno de 200,0000m², área comum do terreno de 76,6000m², área total (útil+comum) do terreno de 276,6000m² e fração ideal do terreno de 1,01505%. Cadastro Municipal nº 03.05.059.0197.001. Matrícula nº 55.479 do 2º Cartório de Registro de Imóveis de Rio Claro/SP.

LOCALIZAÇÃO: Estradas dos Costas, nº 272, Jardim Residencial das Palmeiras, Rio Claro/SP, CEP 13.502-100.

VALOR DO IMÓVEL: R$850.000,00 em setembro/2023 (fls. 692). VALOR DA DÍVIDA PENDENTE COM A CAIXA ECONÔMICA FEDERAL: R$199.369,82 em abril/2023 (fls. 674).

AVALIAÇÃO DOS DIREITOS PERTENCES AOS EXECUTADOS: R$ 650.630,18 em abril/2023 (fls. 674). OBSERVAÇÃO: Valor dos direitos não equivale ao do imóvel, e sim ao valor do imóvel menos o valor da dívida pendente.

 

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

 

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante assumirá a posição contratual do devedor fiduciante caso reste saldo devedor no contrato de financiamento, e não haja oposição fundada do credor fiduciário. Eventual sobra do preço de arrematação servirá à quitação do crédito exequendo.