LOTE: Um terreno, constituído pelo lote 18, da quadra 27, situado no loteamento de interesse social denominado Área Livre J - Jardim Aliança, localizado no Jardim Piratininga (setor B), em Osasco, Estado de São Paulo, assim descrito e caracterizado. Matrícula nº 40.161 do 2º Registro de Imóveis de Osasco/SP. Inscrição Cadastral: 23221.34.75.0027.00.000.02.

 

CARACTERÍSTICAS TOPOGRÁFICAS: O terreno possui formato regular, topografia plana com frente ao nível da via pública para qual faz frente. Apresenta solo aparentemente firme e seco para receber edificação, obedecendo evidentemente às Leis e posturas municipais vigentes do município de Osasco.

 

BENFEITORIAS: Sobre a área de terreno descrita, encontra-se edificado uma construção destinada ao uso misto, comercial e residencial composta por 04 pavimentos, sendo térreo destinado a salão comercial e 3 superiores destinados a moradia.

 

CARACTERÍSTICAS CONSTRUTIVAS: Em linhas gerais a edificação foi construída sem preocupação com projeto arquitetônico, sem emprego de mão de obra especializada, onde ocupa a totalidade do terreno, associada a autoconstrução com utilização de materiais construtivos essenciais.

 

ESTADO DE CONSERVAÇÃO: Considerando os acabamentos empregados, pode-se inferir que a construção se encontra em regular estado de conservação, porém, necessita de manutenção de ordem preventiva e corretiva.

 

IDADE APARENTE: A construção aparenta 15 anos de idade.

 

LOCALIZAÇÃO: Rua Colibri, nº 22, Jardim Aliança, Osasco/SP, CEP 06236-815.

 

AVALIAÇÃO: R$235.000,00 em março/2021 (fls.16/63). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$278.928,20  em janeiro/2024.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações deverá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. A proposta deverá ser enviada por escrito ao leiloeiro através do formulário do lote ou para o e-mail contato@topoleioloes.com.br até o início dos leiloes, respeitando as demais condições previstas no artigo 895, do CPC. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.