LOTE: Direitos detidos pelo executado em relação ao apartamento nº 301, localizado no 3º pavimento ou 2° andar do Bloco 04 do condomínio "´Parque Aquiles", situado na Avenida Doutor Miguel Couto número 543, em Araraquara, com uma área real total de 86,240 m², sendo 44,760 m² de área real privativa coberta; 12,000 m² de área real de estacionamento descoberta de divisão não proporcional; 29,480 m² de área real de uso comum de divisão proporcional; correspondendo-lhe no terreno a uma fração ideal de 0,5670555%. Matrícula nº 123.709 do 1º Registro de Imóveis de Araraquara/SP. LOCALIZAÇÃO: Av. Dr. Miguel Couto, 543, Araraquara - SP, 14806-090.

AVALIAÇÃO: R$ 140.000,00, em agosto/2023 (fls. 245). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 140.154,00.

DÉBITO EXECUTADO (DÍVIDA CONDOMINIAL): R$ 11.956,27, em maio/2023 (fls. 146/147), sujeito à atualização até o pagamento.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e deveres do executado em relação ao contrato perante o credor fiduciário CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CEF, cujo saldo devedor importa em R$ 52.960,85, na data de 26/07/2023, sujeito à atualização. DÉBITO DE IPTU: R$ 1.907,04, na data de 13/10/2023, sujeito à atualização.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações deverá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. A proposta deverá ser enviada por escrito ao leiloeiro através do formulário do lote ou para o e-mail [email protected] até o início dos leiloes, respeitando as demais condições previstas no artigo 895, do CPC. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.