LOTE: Fração ideal do solo equivalente a 0,002496 que corresponde a Unidade 186 (Tipo Casa) Integrante do Condomínio Horizontal a denominar-se Condomínio Residencial Alice Tieko IV, situado na Avenida Rio Amazonas nº 3.341, Bairro Estados nesta Cidade de Fazenda Rio Grande, da Comarca da Região Metropolitana de Curitiba, Foro Regional de Fazenda Rio Grande, Paraná, área total da construção de 43,00 m², quota de terreno de 120,80 m², sendo 43,00 m² que a construção ocupará no solo, 26,00 m² na frente e fundos destinados a jardim e quintal e 51,80 m² de área comum (ruas internas, calçadas, servidão e área de recreação); taxa de ocupação 35,60%, taxa de permeabilidade 46,61%, coeficiente de aproveitamento 0,356, com acesso independente pela Avenida Rio Amazonas nº 3341 e de frente com a Rua C interna do condomínio, confrontando pelo lado direito de quem da rua olha o imóvel, com a Unidade nº 187, pelo lado esquerdo com a Unidade nº 185, e nos fundos confronta com a Unidade nº 203, conforme projeto aprovado. Condomínio este que será construído sobre o Lote 9AB, oriundo da unificação dos Lotes 09A e 09B do lote 9 da Gleba B, com a área total de 48.400,00 m², encontra-se do lado ímpar da Avenida Rio Amazonas, de forma irregular. Matrícula n. 51.898 do Cartório de Registro de Imóveis da Fazenda Rio Grande/PR.

BENFEITORIAS:  Residência composta por 02 (dois) quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e garagem (conforme laudo de avaliação de mov. 158.2).

LOCALIZAÇÃO: Avenida Rio Amazonas, nº 3341, Condomínio Residencial Alice Tieko IV, casa nº 186, Bairro Estados, Fazenda Rio Grande, PR, CEP 83830-469.

AVALIAÇÃO: R$220.000,00 em novembro/2025 (mov. 158.2). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$220.370,38 em janeiro/2026.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: A arrematação será considerada aquisição originária. A responsabilidade do arrematante ficará restrita ao preço e custas da arrematação, tributo incidente sobre a aquisição (ITBI), comissão do leiloeiro e eventuais custas para levantamento das restrições registrais e imissão de posse, de modo que, satisfeitas tais obrigações, o bem será entregue livre de dívidas e ônus, observando-se o preconizado no artigo 130, § único, do Código Tributário Nacional e no artigo 908, §1º, do Código de Processo Civil. Eventuais ônus e débitos mencionados no presente edital devem ser considerados meramente informativos, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, não acarretando obrigação do arrematante em suportar os mesmos. Eventuais restrições/limitações ao uso do bem arrematado (a exemplo de restrições construtivas, ambientais, dentre outras) não se confundem com ônus e, por isso, permanecem mesmo após o leilão.