LOTE: Um lote de terreno sob nº 1 da Quadra 5, do Loteamento denominado Condomínio Novo Horizonte II situado no Bairro de São Bento, perímetro urbano do Município de Arujá, desta Comarca de Santa Isabel, assim descrito e confrontado: mede 53,93 metros de frente para a Rua Um, em dois segmentos, sendo um de 27,09 metros e outro de 26,84 metros, ambos em curva; mede 57,61 metros de frente aos fundos, pelo lado direito de quem de Rua olha para o terreno, onde confronta com a Viela Dois: mede 38,50 metros pelo lado esquerdo, também da frente aos fundos, confrontando com o lote nº 2, tendo referido lote uma forma ligeiramente triangular, e encerrando uma área de 1.163,85 m², e estando devidamente cadastrado na Prefeitura Municipal de Arujá, sob nº SE_11_15_13_01. Matrícula n. 31.046 do Cartório de Registro de Imóveis de Santa Isabel/SP.

LOCALIZAÇÃO: Lote 01, Quadra 05, Estrada dos Índios, n. 2.260, Arujá Hills, Arujá/SP, 07432-575.

AVALIAÇÃO: R$390.000,00 em setembro/2021 (fls. 454). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$476.567,79 em setembro/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.