LOTE: Um (01) terreno, próprio para edificação, sem benfeitorias, com a área superficial de 450,00m² (quatrocentos e cinquenta metros quadrados), correspondente ao lote nº 05a da quadra H-I do Loteamento de Herdeiros de José Fernandes, situado na cidade de Lages/SC, na rua Rubens de Arruda Ramos, lado ímpar, esquina com a rua Sempre Viva, no Bairro da Penha; cadastrado na PML como: Setor 360, Zona 101, Quadra 051, Lote 270, com medidas e confrontações seguintes: – FRENTE, na extensão de 15,00mts, com a rua Rubens de Arruda Ramos; FUNDOS, na extensão de 15,00mts, com o lote nº 1a; LADO DIREITO, na extensão de 30,00mts, com terreno de Ermundino da Silva; e LADO ESQUERDO, na extensão de 30,00mts, com a rua Sempre Viva. BENFEITORIAS: No terreno encontra-se edificada uma casa em alvenaria, com área construída de aproximadamente 80,51m². Ressalta-se, contudo, que a referida construção não está averbada no registro de imóveis, cabendo ao arrematante a responsabilidade pela eventual regularização documental. Matrícula nº 20.445 do 4º Registro de Imóveis de Lages/SC.

LOCALIZAÇÃO: Rua Rubens de Arruda Ramos, 881, Penha, em Lages/SC.

AVALIAÇÃO: R$ 286.600,00 em maio/2025 (ev. 306.3). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 287.245,85 em agosto/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: A arrematação será considerada aquisição originária. A responsabilidade do arrematante ficará restrita ao preço e custas da arrematação, tributo incidente sobre a aquisição (ITBI), comissão do leiloeiro e eventuais custas para levantamento das restrições registrais e imissão de posse, de modo que, satisfeitas tais obrigações, o bem será entregue livre de dívidas e ônus, observando-se o preconizado no artigo 130, § único, do Código Tributário Nacional e no artigo 908, §1º, do Código de Processo Civil. Eventuais ônus e débitos mencionados no presente edital devem ser considerados meramente informativos, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, não acarretando obrigação do arrematante em suportar os mesmos. Eventuais restrições/limitações ao uso do bem arrematado (a exemplo de restrições construtivas, ambientais, dentre outras) não se confundem com ônus e, por isso, permanecem mesmo após o leilão.