LOTE: Um terreno com área de 126,03m², constituído pelo lote 29 da quadra "I" do Jardim Idel, perímetro urbano, medindo 5,00m de frente para Rua Rivaldo Goés Teixeira (cf. AV3/44.782), da frente aos fundos, do lado direito, de quem da Rua olha de frente para o imóvel, mede 25,16m, e confina com o lote nº 30, do lado esquerdo mede 25,25m e confina com o lote nº 28, nos fundos mede 4,85m e confina com propriedade de Gustavo J. Pinto Pacca. Matrícula nº 44.782 do Registro de Imóveis de Mauá/SP.

LOCALIZAÇÃO: Rua Rivaldo Góes Teixeira, 455, Jardim Guapituba, em Mauá/SP.

AVALIAÇÃO: R$ 716.000,00 em março/2025 (fls. 249/259). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 721.373,88 em julho/2025.

DÉBITOS DE IPTU: R$ 22.910,95 em julho/2025 (fls. 303).

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O débito referente ao IPTU incidente sobre o imóvel será de responsabilidade do arrematante, devendo ser quitado perante a Prefeitura de Mauá/SP, com a devida atualização monetária até a data do efetivo pagamento.