LOTE: Fração ideal de 2/25 pertencente ao executado ARIEL LEONARDO SADKA (conforme R57 e R58) em relação ao imóvel assim descrito: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice BK1-M1534, de coordenadas N 7.377.494,7331m e E 314.351.8171m; deste, segue confrontando com João Diniz e Rosalina de Oliveira Diniz, com os seguintes azimutes e distâncias: 124°42'44'' e 58,495m até o vértice BK1-M1535, de coordenadas N 7.377.461,4231m e E 314.399.8958m; 134°30'06'' e 28,765m até o vértice BK1-M1536, de coordenadas N 7.377.441,2606m e E 314.420,4181m, 152°59'18'' e 19,369m até o vértice BK1-M1537, de coordenadas N 7.377.424,0043m e E 314.429.2088m; 132°36'36'' e 34,641m até o vértice BK1-M1538, de coordenadas N 7.377.400,5524m E 314.454,7037m, com demais características constantes na AV38 da Matrícula n. 6.705 do Cartório de Registro de Imóveis de Itapecerica da Serra/SP.

BENFEITORIAS: Prédio com 25 apartamentos residenciais (apto com 2 quartos e 1 banheiro) e espaço de recreação (1.100m²), sede social com área de descanso e lazer (220m²), área de refeitório coberta com cozinha (194m²), casa de caseiro (66m²), área de sauna e banho (185m²), piscina (4 raias com 25m), campo de futebol em gramado, quadra de tênis, quadra poliesportiva, quiosques de descanso, cisterna enterrada, estacionamento em área gramada e paisagismo (fls. 1121/1170).

LOCALIZAÇÃO: Estrada Benedito Pereira Rodrigues, nº 600, Condomínio Estância Maina, Bairro Olaria, Município de Itapecerica da Serra/SP.

AVALIAÇÃO DA FRAÇÃO: R$272.000,00 em outubro/2023 (fls. 1121/1170). AVALIAÇÃO ATUALIZADA DA FRAÇÃO: R$295.791,48 em julho/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: A arrematação será considerada aquisição originária. A responsabilidade do arrematante ficará restrita ao preço e custas da arrematação, tributo incidente sobre a aquisição (ITBI), comissão do leiloeiro e eventuais custas para levantamento das restrições registrais e imissão de posse, de modo que, satisfeitas tais obrigações, o bem será entregue livre de dívidas e ônus, observando-se o preconizado no artigo 130, § único, do Código Tributário Nacional e no artigo 908, §1º, do Código de Processo Civil. Eventuais ônus e débitos mencionados no presente edital devem ser considerados meramente informativos, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, não acarretando obrigação do arrematante em suportar os mesmos. Eventuais restrições/limitações ao uso do bem arrematado (a exemplo de restrições construtivas, ambientais, dentre outras) não se confundem com ônus e, por isso, permanecem mesmo após o leilão.