ADVERTÊNCIA: O arrematante ficará sub-rogado nos direitos e obrigações dos executados em relação ao contrato de financiamento com garantia fiduciária junto à CAIXA ECONÔMICA FEDERAL. Isso implica que o arrematante assumirá a posição de devedor fiduciante, devendo quitar o saldo devedor, na importância de R$ 107.374,21, em 24/06/2025 (mov. 414.1), sujeito a atualização. O pagamento deverá ser efetuado integralmente com o produto da arrematação ou, se necessário, complementado por recursos próprios, desde que não haja oposição do credor fiduciário. Qualquer excedente do valor da arrematação será utilizado para quitar o crédito exequendo.

LOTE: Direitos pertencentes aos executados sobre o contrato de alienação fiduciária firmado com a Caixa Econômica Federal para fins de aquisição do seguinte imóvel: Fração ideal de 0,0027563 do terreno constituído do lote denominado A/D-l oriundo da subdivisão do lote A/D da planta Elias Jorge, com a indicação fiscal n° 73-056-014.229-8 do Cadastro Municipal, medindo 207,75m (duzentos e sete metros e setenta e cinco centímetros) de frente para o prolongamento da rua Guilherme Lunardon, do lado direito de quem do referido prolongamento da rua Guilherme Lunardon olha o imóvel mede 202,50m (duzentos e dois metros e cinquenta centímetros), onde confronta com parte do lote fiscal n° 73-056-003.000, do lado esquerdo formado por seis linhas a primeira que parte do alinhamento da rua Guilherme Lunardon em direção aos fundos mede 22,50m (vinte e dois metros e cinquenta centímetros), a segunda faz ângulo a esquerda em 56,80m (cinquenta e seis metros e oitenta centímetros), a terceira faz novamente ângulo à esquerda em 8,00m (oito metros), a quarta faz ângulo à direita em 20,30m (vinte metros e trinta centímetros), a quinta faz ângulo à esquerda em 3,00m (três metros), confrontando essas cinco linhas com o lote A/D-3, a sexta e última segue até encontrar os fundos em 47,00m (quarenta e sete metros), confrontando com os lotes fiscais n°s 73-056-004.000 e 73-056-005.000, os fundos mede 394,90m (trezentos e noventa e quatro metros e noventa centímetros), constituído de quatro linhas, tendo a primeira que parte da extremidade do lado esquerdo em direção ao lado direito 70,00m (setenta metros), confrontando com parte do lote fiscal n° 73-056-002.000, a segunda faz ângulo à direita em 104,00m (cento e quatro metros), a terceira faz ângulo à esquerda em 107,60m (cento e sete metros e sessenta centímetros), confrontando essas duas linhas com parte do lote fiscal n° 73-056-002.000 e a quarta e última segue até encontrar a extremidade do lado direito em 113,30m (cento e treze metros e trinta centímetros), confrontando com o lote fiscal n° 73-056-034.000, encerrando a área total de 34.862,38m², fração ideal aquela que corresponde ao apartamento sob n° 203 (duzentos e três), tipo "1" (Padrão I), situado aos fundos e nos fundos do de final 2, ou seja, no sentido horário e tem a área construída privativa coberta de 57,26m², área construída de uso comum coberta de 6,96m², área construída total de 64,22m², localizado no 2º andar ou 3º pavimento do bloco 01, módulo 2, parte integrante do CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUE DAS ARAUCÁRIAS (cf. AV11/38.314). Matrícula nº 38.314 do 1º Registro de Imóveis de Curitiba/PR.

LOCALIZAÇÃO: Rua Guilherme Lunardon, 300, Pilarzinho, Curitiba/PR.

AVALIAÇÃO: R$ 131.214,30 em junho/2025 (mov. 414.1).

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários, conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, e exceto os débitos de condomínio (que possuem natureza propter rem), os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação. Ainda, o arrematante assumirá a posição contratual do devedor fiduciante caso reste saldo devedor no contrato de financiamento, e não haja oposição fundada do credor fiduciário. Eventual sobra do preço de arrematação, por sua vez, servirá à quitação do crédito exequendo.