LOTE: Fração de 15% da parte ideal pertencente ao Sr. Luis Felipe Garcia Montoro em relação ao imóvel assim descrito: um lote de terras sob nº 18 da quadra única (de uso comercial), situado ao lado da numeração par na Avenida das Acácias, na cidade, município e comarca de Guararapes, Estado de São Paulo, com as seguintes medidas e confrontações: pela frente confronta com a Avenida das Acácias, medindo 10,00m; pelo lado esquerdo, de quem da rua olha para o imóvel, confronta com lote nº 17, medindo 40,00m; pelo lado direito, no mesmo sentido, confronta com o lote nº 19, medindo 40,00m; e pelos fundos confronta com a área remanescente de propriedade de Jamil Buchalla e sua mulher, medindo 10,00m, perfazendo a área de 400,00m². Matrícula nº 17.969 do Registro de Imóveis de Guararapes/SP.

LOCALIZAÇÃO: Av. das Acácias, 510 - Portal das Palmeiras, Guararapes/SP.

AVALIAÇÃO: R$ 31.500,00 em janeiro/2025 (fls. 151). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 31.812,52 em abril/2025.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os eventuais débitos pendentes que recaiam sobre os bens, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o art. 130, parágrafo único, do CTN, além da comissão do leiloeiro.