LOTE 1: Residência “A”, do Condomínio Residencial Luiza VII, desta cidade, com a área total construída de 89,86 metros quadrados, área privativa igual a área total de construção, cabendo-lhe uma fração ideal do solo de 150,495 metros quadrados, dos quais 60,635 metros quadrados é de área não edificada, localizada do lado esquerdo de quem da rua das Pombas olha para o condomínio, com as seguintes divisas, metragens e confrontações: Pela frente para a rua das Pombas; do lado esquerdo com a data nº 06; do lado direito com a Residência “B” do mesmo condomínio; e, aos fundos com parte do lote nº 49-B/1. Contendo: abrigo, área de serviço, sala, cozinha, circulação, bwc social, 02 dormitórios e suíte. Dito condomínio acha-se construído sobre a data de terras sob o nº 05 (cinco), da quadra nº 106 (cento e seis), com a área de 300,99 metros quadrados, situada no Jardim dos Pássaros, desta cidade, dentro das divisas, metragens e confrontações seguintes: “Divide-se: Com a rua das Pombas no rumo NO 50º28’ SE numa distância de 12,70 metros; com a data nº 06 no rumo NE 39º32’SO numa distância de 12,70 metros; finalmente, com a data nº 04 no rumo SO 39º32’NE numa distância de 23,70 metros. Todos os rumos acima mencionados referem-se ao Norte Verdadeiro. Matrícula nº 25.929 do 3º Registro de Imóveis de Maringá/PR.

LOCALIZAÇÃO: Rua das Pombas, nº 306, residência A, Condomínio Residencial Luiza VII, Maringá/PR, CEP 87075-200.

AVALIAÇÃO: R$242.000,00 em maio/2021 (fls. 489/494). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$288.964,00 em maio/2024.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 12 (doze) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: Os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, inclusive os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o artigo 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, ficarão sub-rogados no preço da arrematação (NCPC, art. 908, §1º). Com relação aos eventuais débitos condominiais, em havendo saldo devedor remanescente, a responsabilidade recairá sobre o arrematante, à luz da natureza propter rem da obrigação, ainda que se tratem de parcelas venidas antes da arrematação.