ADVERTÊNCIA: O arrematante assumirá a posição contratual do devedor fiduciante junto ao Banco do Brasil S/A em relação ao pagamento das prestações faltantes do contrato, que totalizam o valor de R$ 110.893,32, na data de setembro/2023 (fls. 265), sujeito à atualização. Nada obstante, havendo oferta de preço suficiente à quitação do contrato de alienação fiduciária e sobejando valor não irrisório para quitação da dívida condominial que se executa, poderá ocorrer a arrematação do imóvel em sua integralidade.

LOTE: Direitos pertencentes à executada sob o contrato de mútuo com obrigações e alienação fiduciária firmado com o Banco do Brasil S.A. para fins de aquisição do imóvel assim descrito: Unidade autónoma designada como apartamento nº 401 (quatrocentos e um), localizada no 4º pavimento ou 3º andar do bloco 6 do Parque Royal Garden, situado na Rua Francisco de Almeida, 1100, nesta cidade, que possui a área privativa de 46,900 metros quadrados e a área comum de 48,900 metros quadrados, totalizando a área de 95,800 metros quadrados, equivalente à fração ideal de 0,1628149% do terreno e das coisas de uso comum; confrontando pela frente com hall social e apartamento número 403; lado direito e fundos com áreas comuns do condomínio, e lado esquerdo com apartamento número 402. A unidade tem como acessória a vaga de garagem nº 183 que possui a área privativa de 11,750 metros quadrados e a área comum de 1,225 metros quadrados, totalizando a área de 12,975 metros quadrados, equivalente à fração ideal de 0,0040791% do terreno e das coisas de uso comum. O empreendimento foi edificado sobre o terreno com a área de 41.706,04 metros quadrados e tem sua convenção condominial registrada sob nº 13023, Livro 3, Registro Auxiliar. Matrícula nº 169.814 do 2º Registro de Imóveis de Ribeirão Preto/SP. Cadastro na municipalidade local sob o nº 311.961. LOCALIZAÇÃO: Rua Francisco de Almeida, nº 1100, apto 401, bloco 06, Vila Virginia, Ribeirão Preto - SP, 14093-230.

AVALIAÇÃO: R$140.000,00 em março/2023 (fls. 196). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$142.508,56 em janeiro/2024.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem em prestações deverá apresentar o seu lance parcelado através do auditório virtual do leiloeiro: (i) por ocasião do primeiro leilão, por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil.  2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: O arrematante arcará com os eventuais débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o art. 130, parágrafo único do CTN, além da comissão do leiloeiro, esta fixada em 5% sobre o valor do lance vencedor.