LOTE: terreno sob o nº 01 (um) da quadra 06, do loteamento denominado "Jardim Pinheiros", bairro Pinheiro, situado nesta cidade e Comarca de Valinhos, com frente para a Avenida dos Estados e Lino Buzatto, medindo e confrontando: 9,00m de frente para a Avenida Lino Buzatto; mais 9,00m em semi-circulo para as Avenidas dos Estados e Lino Buzatto; mais 16,00m para a Avenida dos Estados; 3,50m nos fundos, por 30,00m de um lado e 25,00m de outro lado, confrontando com os lotes "02", "21" e "25", com área de 526,00m². Matrícula nº 9.851 do Registro de Imóveis de Valinhos – SP.

LOCALIZAÇÃO: Av. Lino Buzatto, 259 - Jardim Pinheiros, Valinhos - SP, CEP 13274-440.

AVALIAÇÃO: R$ 460.000,00, em julho/2021 (fls. 520). AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 525.491,94.

ADVERTÊNCIA: EM ATENÇÃO À REGRA DO ARTIGO 843 DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL, O CÔNJUGE TERÁ PREFERÊNCIA NA ARREMATAÇÃO DO BEM, DE MODO QUE NO PRIMEIRO LEILÃO TERÁ PREFERÊNCA NA ARREMATAÇÃO DA QUOTA-PARTE PERTENCENTE AO EXECUTADO PELO VALOR CORRESPONDENTE À RESPECTIVA AVALIAÇÃO. NO SEGUNDO LEILÃO, O CÔNJUGE TAMBÉM TERÁ PREFERÊNCIA NA ARREMATAÇÃO DA QUOTA-PARTE PERTENCENTE AO EXECUTADO PELO VALOR CORRESPONDENTE À 60% DA VALOR DO LANCE QUE TIVER OFERTADO. O cônjuge ou coproprietário com interesse em exercer o direito de preferência, deverá diligenciar seu cadastro completo no site https://topoleiloes.com.br/ e solicitar ao leiloeiro com pelo menos 24 horas de antecedência sua condição de licitante preferencial, para que, por ocasião dos leilões, ofereça seus lances exclusivamente através do auditório virtual.

CONDIÇÕES DE PAGAMENTO PARCELADO: 1) O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações deverá apresentar: (i) até o início da primeira etapa, proposta por valor não inferior ao da avaliação; (ii) por ocasião do segundo leilão, por qualquer valor, salvo preço vil. A proposta deverá ser enviada por escrito ao leiloeiro através do formulário do lote ou para o e-mail [email protected] até o início dos leiloes, respeitando as demais condições previstas no artigo 895, do CPC. 2) O lance parcelado contemplará, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos 25% do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis. 3) As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo. 4) Caberá ao arrematante a atualização monetária das parcelas, a emissão das respectivas guias de depósitos judiciais em continuação ao depósito do sinal, bem como, no prazo máximo de 03 (três) dias após o vencimento de cada parcela, protocolar em juízo os comprovantes de pagamento. 5) No caso de atraso no pagamento do sinal ou de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas. 6) O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido. 7) A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre a proposta de pagamento parcelado. 8) Havendo disputa entre os lances parcelados prevalecerá sempre o de maior valor.

DÍVIDAS E ÔNUS: A arrematação será considerada aquisição originária. A responsabilidade do arrematante ficará restrita ao preço e custas da arrematação, tributo incidente sobre a aquisição (ITBI), comissão do leiloeiro e eventuais custas para levantamento das restrições registrais e imissão de posse, de modo que, satisfeitas tais obrigações, o bem será entregue livre de dívidas e ônus, observando-se o preconizado no artigo 130, § único, do Código Tributário Nacional e no artigo 908, §1º, do Código de Processo Civil. Eventuais ônus e débitos mencionados no presente edital devem ser considerados meramente informativos, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, não acarretando obrigação do arrematante em suportar os mesmos. Eventuais restrições/limitações ao uso do bem arrematado (a exemplo de restrições construtivas, ambientais, dentre outras) não se confundem com ônus e, por isso, permanecem mesmo após o leilão.