O Leiloeiro Público Oficial, Guilherme Eduardo Stutz Toporoski, registro Jucepar 12/049-L, torna público que venderá em leilão realizado na forma da lei 9.514/97, mediante autorização de Ademicon Administradora de Consórcios S/A, pessoa jurídica de direito privado, constituída sob forma de sociedade anônima de capital fechado, inscrita no CNPJ n° 84.911.098/0001-29, com sede na Avenida Sete de Setembro nº 5870, em Curitiba/PR, no dia, local e hora acima referidos, o imóvel adiante descrito, para pagamento de dívida decorrente de instrumento particular com força de escritura pública e pacto adjeto de constituição de alienação da propriedade fiduciária em garantia sob nº 240918-01, em que figurou como:

 

CREDORA FIDUCIÁRIA: ADEMICON ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A.
 
DEVEDORES FIDUCIANTES: WAGNER BOARON e sua esposa GISELE HERRERO GONÇALVES
Qualificação: brasileiros, casados entre si, residentes e domiciliados na Rua Manoel das Chagas Lima, nº 460, casa 08, Bairro São Braz, Curitiba-PR, ele, gerente de compras, portador da CIRG nº 8.139.735-0/SESP-PR e inscrito no CPF/MF sob nº 009.633.869-56, ela consultora de vendas, portadora da CIRG nº 8.309.971-2/SESP-PR e inscrita no CPF/MF sob o nº 008.851.229-09.
 

IMÓVEL:  Apartamento n° 601 (seiscentos e um), localizado no quinto (5°) pavimento (Tipo), da Torre 09 (nove), do Conjunto Habitacional, denominado Garden Odessa, situado à Rua Prof. João Falarz, n° 555, na Cidade de Curitiba, com área real total de 89,3746 m², sendo 71,6200m² de área real privativa e 17,7546m² de área real de uso comum, correspondendo-lhe uma fração específica para cálculo de rateio de despesas comuns do condomínio de 0,2271% e a fração ideal do solo de 0,2271% do terreno onde está construído o Conjunto, constituído pelo Lote A ("á"), resultante da subdivisão do Lote B/91.000/A-1/C-1 ("bê"-noventa e um mil-"á"-um-"cê"-um), este por sua vez oriundo da unificação do Lote B com o terreno com 12.100,00m² e com os Lotes A-1 e C-1, estes oriundos da subdivisão do terreno com 47.620,00m², situado no Distrito de Campo Comprido, nesta Cidade de Curitiba, localizado no lado ímpar do logradouro, a 60,25 metros de distância da esquina com a Rua Ladislau Schultz, de forma irregular, medindo 85,70 metros de frente para a Rua João Falarz; pelo lado direito, de quem da referida rua olha o imóvel, mede em 5 (cinco) linhas, sendo a primeira com 57,35 metros, a segunda com 51,80 metros, a terceira com 69,80 metros, a quarta com 66,69 metros, onde confrontam com o Lote de Indicação Fiscal n° 19.111.192.000, e a quinta linha medindo 69,20 metros, onde confronta com o Lote B; pelo lado esquerdo mede em duas linhas, a primeira com 134,30 metros, onde confronta com os Lotes de Indicações Fiscais n°s 19.111.210.000 e 19.111.211.000 e a segunda Fiscal n° 19.111.211.000; na linha de fundos, onde mede 189,31 metros, confronta com 08 Lotes de Indicações Fiscais n°s 19.111.116.000 e 19.112.225.000; fechando o perímetro e perfazendo a área total de 25.333,44 metros quadrados. Matrícula nº 182.808 do 8º Registro de Imóveis de Curitiba/PR. AVALIAÇÃO: R$ 519.734,718.

 

Vagas de Garagens nº 167/167 (cento e sessenta e sete/cento e sessenta e sete), do tipo garagem dupla gaveta, localizada no estacionamento coberto do 2° pavimento garagem, do Conjunto Habitacional, denominado Garden Odessa, situado à Rua Prof. João Falarz, n° 555, na Cidade de Curitiba, com capacidade para dois veículos de passeio de médio porte e com a área real total de 26,9748m², sendo 24,0000m² de área real privativa e 2,9748m² de área real de uso comum, correspondendo-lhe a fração ideal do solo de 0,0381% do terreno onde está construído o conjunto, constituído pelo Lote A ("á"), resultante da subdivisão do Lote B/91.000/A-1/C-1 ("bê"-noventa e um mil-"á" -um-"cê"-um), este por sua vez oriundo da unificação do lote B com o terreno com 12.100,00m² e com os Lotes A-1 e C-1, estes oriundos da subdivisão do terreno com 47.620,00m2, situado no Distrito de Campo Comprido, nesta Cidade de Curitiba, localizado no lado ímpar do logradouro, a 60,25 metros de distância da esquina com a Rua Ladislau Schultz, de forma irregular, medindo 85,70 metros de frente para a Rua João Falarz; pelo lado direito, de quem da referida rua olha o imóvel, mede em 5 (cinco) linhas, sendo a primeira com 57,35 metros, a segunda com 51,80 metros, a terceira com 69,80 metros, a quarta com 66,69 metros, onde confrontam com o Lote de Indicação Fiscal n° 19.111.192.000, e a quinta linha medindo 69,20 metros, onde confronta com o Lote B; pelo lado esquerdo mede em duas linhas, a primeira com 134,30 metros, onde confronta com os Lotes de Indicações Fiscais n°s 19.111.210.000 e 19.111.211.000 e a segunda Fiscal n° 19.111.211.000; na linha de fundos, onde mede 189,31 metros, confronta com os Lotes de Indicações Fiscais n°s 19.111.116.000 e 19.112.225.000; fechando o perímetro e perfazendo a área total de 25.333,44 metros quadrados. Matrícula nº 182.809 do 8º Registro de Imóveis de Curitiba/PR. LOCALIZAÇÃO: Prof. João Falarz, 555 - Orleans, Curitiba – PR. AVALIAÇÃO: R$ 81.000,00.

 

ÔNUS DAS MATRÍCULAS: AV8 – Indisponibilidade de bens nos autos nº 1038010-70.2022.8.26.0602 da 3ª Vara Cível de Sorocaba/PR; AV9 – Indisponibilidade de bens nos autos nº 0003374-37.2022.8.16.0194 da 21ª Vara Cível de Curitiba/PR; AV12 - Consolidação de propriedade em favor e ADEMICON ADMINISTRADORA DE CONSÓRCIOS S/A.

 

1º LEILÃO: 19/04/2024 – 11h00min - Valor de avaliação atualizado para hasta R$ 600.734,72 (seiscentos mil, setecentos e trinta e quatro reais e setenta e dois centavos), conforme laudo de avaliação. 

 

De acordo com o que determina o parágrafo 1º do artigo 27 da Lei 9.514/97: Se, no primeiro público leilão, o maior lance oferecido for inferior ao valor atribuído ao imóvel, será realizado o segundo leilão na data mencionada, no mesmo local e horário descrito. Ainda conforme determina o parágrafo 2° do artigo 27 da Lei 9.514: § 2º No segundo leilão, será aceito o maior lance oferecido, desde que igual ou superior ao valor da dívida, das despesas, dos prêmios de seguro, dos encargos legais, inclusive tributos, e das contribuições condominiais.

 

2º LEILÃO: 24/04/2024 – 11h00min - Valor da dívida em data de 12/03/2024 a ser atualizado até a data do leilão nos termos do contrato R$ 514.909,35 (quinhentos e quatorze mil, novecentos e nove reais e trinta e cinco centavos).

 

CONDIÇÃO DE PAGAMENTO: À VISTA, devendo ser efetivado em até 24 horas após arrematação.  

 

LOCAL DO LEILÃO: Exclusivamente por meio eletrônico, mediante acesso ao site da internet: https://topoleiloes.com.br/, podendo ser oferecido lance em tempo real mediante a realização de um pré-cadastro no referido site. Os licitantes que desejarem participar da hasta com a utilização do sistema Leilão “online”, deverão obrigatoriamente aderir aos termos contidos no sistema, através da página na rede mundial de computadores (https://topoleiloes.com.br/), cujas regras integram este Edital de Leilão. Diante do leilão na modalidade eletrônica online exclusiva não será permitida qualquer outra forma de apresentação de lances ou propostas, que não por meio digital nas condições acima descritas. 

 

Observação: 

 

1.      O imóvel será vendido em caráter ad corpus, nos termos do artigo 500, §3º do Código Civil, sendo apenas enunciativas as referências neste edital, e será vendido no estado de ocupação e conservação em que se encontra, ficando a cargo do adquirente a sua desocupação, reformas, averbação de áreas e/ou regularização, quando for o caso, arcando o adquirente com as despesas decorrentes. Não será possível qualquer pleito com relação ao cancelamento da arrematação, abatimento do preço ou complemento de área por eventual divergência entre a descrição do imóvel e o apurado in loco.

 

2.      O imóvel será vendido livre de débitos de IPTU e condomínio até a data da arrematação, ficando o arrematante responsável pelas referidas despesas que incidirem após o arremate.

 

3.      Caso o imóvel esteja ocupado, constitui ônus do arrematante a imissão na posse do imóvel, incluindo despesas, recursos judiciais necessários, custas processuais e honorários decorrentes.

 

4.      Responde o arrematante pelo pagamento da comissão do leiloeiro, no montante de 5% (cinco por cento) sobre o valor de venda do bem arrematado, nos termos da lei respectiva; despesas e emolumentos referentes a transferência do bem e registro da arrematação, tais como escritura, Registro de Imóveis, Funrejus, ITBI e demais impostos e taxas aplicáveis.

 

5.      Havendo ação judicial em relação ao bem ou a presente execução e sobrevindo decisão transitada em julgado decretando a anulação do título aquisitivo da credora, ou seja, Consolidação da Propriedade, a arrematação e ou escritura/contrato que for assinado com o licitante se resolverá de pleno direito. Nesse caso, serão devolvidos os valores pagos na arrematação, escritura e demais taxas da transferência, não gerando ao licitante o direito a pleitear indenização por perdas e danos.

 

6.      Os lances ofertados possuem natureza irrevogável e irretratável, mesmo em se tratando de leilão eletrônico, ficando o usuário cadastrado responsável por todos os que forem ofertado em seu nome.

 

7.    A disputa estendida em um lote não impede o fechamento dos demais, devendo o interessado acompanhar o cronômetro regressivo individual do lote que lhe interessa. Ou seja, não é condição para o fechamento dos lotes subsequentes, a finalização dos anteriores. No entanto, dependendo do leilão, dos bens envolvidos e sempre visando à busca pelo maior valor, ao seu exclusivo critério, poderá o Leiloeiro Público Oficial utilizar-se da ferramenta de adição de tempo ao restante dos lotes, sendo que se selecionada essa opção, quando houver lance no minuto final do encerramento do lote da vez, será acrescentado três minutos no cronômetro deste e também dos demais lotes abertos.

 

8.      O lance eletrônico será concretizado no ato de sua captação pelo provedor e não no ato da emissão pelo participante. Assim, diante das diferentes velocidades nas transmissões de dados, dependentes de uma série de fatores alheios ao controle pelo provedor, o Leiloeiro Público Oficial não se responsabiliza por lance ofertado que não seja recebido antes do fechamento do lote.

 

9.      Os lances oferecidos não garantem direitos aos participantes em caso de recusa do Leiloeiro Público Oficial por qualquer ocorrência tais como: quedas ou falhas no sistema, na conexão de internet, etc., posto que a internet e o site do Leiloeiro Público Oficial são apenas facilitadores de oferta. Portanto, nesta forma de participação em leilões, os interessados assumem os riscos oriundos de falhas ou impossibilidades técnicas, não sendo cabível qualquer reclamação a esse respeito.

 

10.  Para todos os efeitos, o horário de encerramento do evento/contagem regressiva do cronômetro individual do lote e registro de lances segue a hora oficial de Brasília/DF. Havendo impossibilidade técnica de realização em data determinada ou finalização do leilão no mesmo dia de seu início este será automaticamente prorrogado para o primeiro dia útil subsequente.

 

11.  Em caso de desistência ou não pagamento do valor de arrematação no prazo assinalado, será convocado o segundo colocado, correspondente ao segundo maior lance válido. Os desistentes estarão sujeitos às penalidades legais aplicáveis.

 

12.  Ao devedor fiduciante é assegurado o direito de preferência, até a data de realização do 2º leilão, para aquisição do imóvel por preço correspondente ao valor da dívida devidamente atualizado e acrescido dos encargos e despesas pagos em razão da consolidação da propriedade fiduciária pela credora, e às despesas inerentes ao procedimento de cobrança e leilão, incumbindo também, ao devedor fiduciante o pagamento dos encargos tributários e despesas exigíveis para a nova aquisição do imóvel, inclusive custas e emolumentos consoante estabelece a lei 9.514/97. A ausência de manifestação do devedor fiduciante até a arrematação do imóvel em leilão, será considerado como não exercício do direito de preferência à compra.

 

Ficam desde já notificados do presente leilão os executados se não forem localizados para notificação pessoal.  

 

O Leiloeiro acha-se habilitado a fornecer aos interessados informações no seguinte local: Rua Marechal Hermes nº 1413, em Curitiba/PR, fone/WhatsApp (41) 3599-0110, e-mail [email protected]